Haus zum Verkauf €498.000
90419 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Bei diesem Rückgebäude handelt es sich um eine ruhige Oase unweit der Nürnberger Burg
und Altstadt. Wir bezeichnen es als „Sahnestückchen“, da man in dieser Lage kaum Immobilien
findet, die Leben und Arbeiten so stilvoll miteinander verbinden.

Das Objekt wurde bereits zum Wohnen umgewandelt. Im Preis sind die Pläne sowie die Baugenehmigung für den Umbau der Gewerbenutzung zum Wohnen und Arbeiten im Homeoffice
enthalten. Der Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits eingereicht,
somit wird das Rückgebäude dann auch wirtschaftlich vom Vorderhaus getrennt.

In den neuen Plänen ist eine Garage eingezeichnet, allerdings möchten wir darauf hinweisen,
dass Sie darin maximal einen Smart oder Mini parken können, alternativ natürlich auch Motorräder
oder Fahrräder. Als Abstellraum ist die Garage ebenfalls hervorragend nutzbar.

Das Rückgebäude wird durch eine Gasetagenheizung (ca. 20 Jahre alt) beheizt.

Der Bodenpreis liegt in diesem Gebiet bei 3.200 €/m² laut Bodenrichtwertkarte vom 01.01.2022.

Gerne stehen wir Ihnen darüber hinaus für einen individuellen Besichtigungstermin
sowie bei Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 58,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter und attraktiver Wohnlage im Stadtteil „Sankt Johannis“ nur ca. 800 m nordwestlich des Stadtzentrums von Nürnberg in einem Wohngebiet. In etwa 10 bis 15 Minuten gelangen Sie bequem zu Fuß zur Nürnberger Kaiserburg bzw. zum Hauptmarkt.

Im Umkreis von 500 m um das Objekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten (z.B. Netto, Rewe, usw.) auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden.

Darüber hinaus befindet sich das große Einkaufszentrum „Vogelherd“ rund 1.200 m nordwestlich des Hauses.

Auch die ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe ist gegeben.

Sowohl eine Bushaltestelle als auch die U- und Straßenbahnstation „Friedrich-Ebert-Platz“ (Linie
U3) sind jeweils nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernt und bieten über diese Transportmittel
weiterführende Verbindungen zum gesamten übrigen Stadtgebiet, welches großräumig erschlossen
und damit gut erreichbar ist.

Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen
Personennahverkehrs betragen ca. 1,8 km zum ICE-Bahnhof „Nürnberg Hbf“ bzw. rund 4,3 km zum internationalen Flughafen Nürnberg.

Nürnberg ist über die Bundesstraßen B4 und B2 sowie über die Autobahnen A3, A73 und A6 auch ideal an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A73 liegt ca. 5,3 km westlich bei der Anschlussstelle Nürnberg/Fürth.

Somit liegt insgesamt eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-10212678