Haus zum Verkauf €998.000
# Objektbeschreibung
Wichtige Information vorab:
Kein Heizungstausch notwendig! Internationaler Sanierungsfahrplan vorhanden!
Ausführlichere Informationen stellen wir Ihnen gerne in unseren Exposé zur Verfügung.
Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf einer großzügigen Terrasse und blicken auf den grünen Teppich der Natur: Hier erwartet Sie Ihre persönliche Idylle im Grünen. Dieses einzigartige Traumhaus, inmitten von sattgrünem Grünflächen und mit unvergleichlichem Blick in die Natur, besticht durch seine ausgezeichnete Lage und seinen einzigartigen Charme. Umgeben von der majestätischen Schönheit der Natur, bietet Ihnen dieses Anwesen eine perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Lebensgefühl.
Auf einer Grundstücksfläche von großzügigen ca. 1600 Quadratmetern, die an einem idyllischen Bach gelegen sind, erwartet Sie dieses geräumige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 190 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen.
Altbau:
Der Grundriss des Altbaus enthält 6 Räume mit insgesamt 110m², die im Jahr 1957 erbaut und 1967 erweitert wurden. Im so genannten Altbau befinden sich 2 Bäder.
Anbau:
Im Jahr 1995 wurde ein Anbau vorgenommen. Der Grundriss des Anbaus enthält 2 großzügige Räume mit ca. 80m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für Familie und Gäste. Im Anbau befindet sich 1 Badezimmer.
Im Herzen des Hauses erwartet Sie der großzügige Wohnbereich- und Essbereich, der sich perfekt zum Entspannen und Unterhalten eignet. Insgesamt kommen drei komfortable Badezimmer, die den täglichen Bedarf Ihrer Familie und Ihrer Gäste problemlos decken.
Außerdem verfügt das Haus über einen wunderschönen Wintergarten, der Ihnen eine ganzjährige Beobachtung und Bewunderung der umliegenden Natur ermöglicht. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen, auch in den kalten Wintermonaten.
# Ausstattung
Fenster: 2-fach Verglasung
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gas und Holz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
# Lagebeschreibung
Durach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu mit ca. 7000 Einwohnern. Sie liegt 4 Kilometer südlich von Kempten an der Bundesstraße 309, der Außerfernbahn Kempten - Reutte und der Bundesautobahn 7.
Die Landschaft mit den klimatischen Reizen der Höhenlage zwischen 660 und 936 Metern über dem Meeresspiegel und vielen Naturschönheiten bietet zur Freizeitgestaltung ein vielfältiges Betätigungsfeld. Zwei Kilometer südlich vom Ort liegt im Gebiet des Marktes Sulzberg der Sulzberger See (Öschlesee). Dort findet man neben einem Strandbad auch freie Bademöglichkeiten und Liegewiesen zur Erholung.
Der Ort Durach liegt sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A 980 Durach. Auch Kempten, Sulzberg und Waltenhofen sind schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A7 , A 980 sowie die B 19 erreichen Sie auch die Allgäuer Urlaubsregionen Füssen, Nesselwang, Pfronten, Oberstdorf, Fischen und Oberstaufen in kürzester Zeit.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Autobahn 10 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-104
