Haus zum Verkauf €349.000
56269 Rheinland-Pfalz - Dierdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Dierdorf / Giershofen. Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 255 m² und erstreckt sich über vier Etagen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für jeden Mieter. Zudem verfügen zwei Wohnungen über Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für den Kapitalanleger.

Die Lage in Dierdorf / Giershofen ist gesucht und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1 / EG: großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon

Wohnung 2 / OG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Flur, Loggia
DG: 2 Schlafzimmer, Flur

Wohnung 3 / UG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

gemeinschaftliche Waschküche / Heizungsraum
Kellerräume

Doppelgarage
Stellplätze im Hof

# Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster / doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Dacheindeckung auf Pfannen
- Holztüren
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus steht im Ortsteil Giershofen, angrenzend an Dierdorf. Dierdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, ein umfangreiches Freizeitangebot, diverse Sportstätten, ein modernes Hallenbad, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und ein Seniorenzentrum. Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium sowie Kindergärten finden sie ebenfalls direkt vor Ort, wobei alle Schulen und Kindergärten zu Fuß zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage an der A3 (Köln/Frankfurt), und die Nähe zu Koblenz und Neuwied machen diese Stadt attraktiv. Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in nur 20 Minuten und die durch Dierdorf führende B 413 ist eine wichtige Verkehrsverbindung zu dem wirtschaftlich starken Westerwaldkreis.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.vg-dierdorf.de

# Sonstiges
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10664