Haus zum Verkauf €320.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056622

Als ideale Option für Eigennutzung oder auch als Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Germersheim. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Dank der leicht abteilbaren Wohneinheiten kann sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung eignen. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 170,72 m² familienfreundlicher Wohnfläche (resultiert zum größten Teil aus einem Anbau aus 1962) mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Pluspunkt des Grundrisses ist zweifelsohne seine Verteilung der Räume über die Etagen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Weitere Staufläche finden Sie im Untergeschoss.

Als attraktive Außenfläche verspricht neben den 2 Balkone auch das ca. 666 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form einer Scheune bereit.

# Ausstattung
+ Ruhige u. zentrale Lage
+ Viel Gestaltungspotential
+ 2 WE möglich
+ Garten mit Scheune
+ 2 Balkone
+ Staufläche im KG
+ Ideale Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.874,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 170,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 666,30 m²

# Lagebeschreibung
In Sondernheim, einem Ortsteil der rheinland-pfälzischen Stadt Germersheim, wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu der beeindruckenden Naturpracht der Region, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und kurze Versorgungswege verzichten zu müssen. So locken nicht nur die umliegenden Wälder und Wiesen mit zahlreichen Wegen und Pfaden, auf denen Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die grüne Umgebung bestaunen können, auch das Ufer des Rheins und das Naherholungsgebiet Sollachsee sind mit dem Rad komfortabel erreichbar.

Der Stadtkern von Germersheim hält etwa 3 km entfernt ein reichhaltiges Gastronomie- und Einkaufsangebot bereit. Aber auch in Ihrem näheren Wohnumfeld finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Restaurant sowie diverse Dienstleister. Eine Apotheke befindet sich im Stadtkern ebenso wie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Nur etwa 270 m entfernt liegt der Bahnhof “Sondernheim”, der u.a. an den S-Bahnverkehr in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Pforzheim anbindet. Autofahrer können sehr zügig auf die B9 mit Anschluss an den Fernverkehr auffahren - die Zentren von Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg liegen etwa 30 bis 45 Minuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2a487306e9