4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €929.000
Sägestraße 22, 88299 Baden-Württemberg - Leutkirch im Allgäu

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil! Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen. Dieses repräsentative Penthouse mit KfW 55 in Holzständerbauweise im Neubau wird im September 2023 fertiggestellt und steht für einen erstklassigen Erstbezug bereit.

Das Penthouse befindet sich an der südlichen Stirnseite eines exklusiven Neubaus und genießt somit eine herausragende Lage. Die atemberaubende Panorama-Aussicht erstreckt sich nach drei Richtungen und bietet Ihnen unverbaubare Blicke auf die majestätische Nagelfluhkette sowie die malerische Umgebung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, in eine Oase der Entspannung einzutauchen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Umgebung zu nutzen.

Raumaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche von 152,73 Quadratmetern verteilt sich auf vier repräsentative Zimmer und die Balkone. Der großzügige Wohn- und Essraum mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein helles und luftiges Ambiente dank der großen Fensterfronten, die das Innere mit dem Außen verbinden. Die hochwertige Küche ist bereits bestellt und kann noch nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.

Die Wohnung verfügt über zwei exquisit ausgestattete Badezimmer, die ein Höchstmaß an Komfort bieten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Eingangsflur mit Garderobe komplettieren das durchdachte Raumkonzept.

Freisitz und Aussicht:
Ein wahrer Höhepunkt dieses Penthouse-Angebots ist der großzügige Freisitz mit 92qm Fläche, von dem aus Sie eine traumhafte Panorama-Aussicht auf die Nagelfluhkette genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über die Landschaft schweifen lassen.

Ausstattung und Komfort:
Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die ein warmes und behagliches Wohngefühl vermitteln. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen barrierefreien Zugang zu Ihrem Penthouse.

Zum Angebot gehören zwei überbreite Tiefgaragenplätze, die in den Kaufpreis inkludiert sind und sich direkt neben dem Aufzug befinden. Hier steht Ihr Fahrzeug sicher und geschützt. Zwei geräumige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Fazit:
Dieses exklusive Penthouse mit Panorama-Aussicht und hochwertiger Ausstattung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer erstklassigen Neubau-Immobilie. Die großzügigen Räumlichkeiten, der Freisitz mit traumhaftem Blick und die komfortable Ausstattung garantieren ein unvergleichliches Lebensgefühl. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots zu überzeugen.

# Ausstattung
“Tradition und Chance: Die Storchengärten

Das neue Stadtquartier Storchengärten stellt für Leutkirch in mehr als einer Hinsicht einen Glücksfall dar. Dieses große Gelände erlaubt nicht nur, attraktiven Wohnraum in zentraler Lage zu schaffen. Hier lasst sich ein ganzes Viertel aus einem Guss realisieren. Entworfen ist es nach modernsten stadtplanerischen Gesichtspunkten, und ein starker Akzent liegt auf der Nachhaltigkeit.
Dabei fällt auch ein Thema mit Tradition ins Auge: Holz - denn um diesen nachwachsenden Rohstoff drehte sich hier früher alles. Zwar wird nach dem Sägewerk auch die Holzhandlung den Betrieb 2023 einstellen. Doch die "Idee Holz" lebt im Quartier weiter, sichtbar wird dies beispielsweise durch das in Holzbauweise errichtete Penthouse-Geschoß eines Hauses.
Für die Nachhaltigkeit nicht weniger wirkungsvoll sind andere Ansätze, von denen das gesamte Viertel profitiert. Dazu gehört nachhaltige Energieplanung entsprechend dem Standard "KfW-Effizienzhaus 55" mit einem Fernwärmekonzept, das auf Biogas und Holzhackschnitzel als Heizträger setzt. Hinzu kommt als attraktive Option für die Bewohner das zukunftsweisende Mieterstrom- Modell mit einer hauseigenen Solaranlage. Weitere Prioritäten waren die Durchgrünung des Areals, die Gemeinschaftsflächen wie der Quartierspieplatz sowie eine integrierte Verkehrsplanung. Faktoren also, die für eine gute Ökobilanz sorgen - und ebenso für das Wohlbefinden der Menschen.“

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Provisionssätzen tätig werden

# Lagebeschreibung
Willkommen in Leutkirch im Allgäu – einer malerischen Stadt, die sich durch ihre idyllische Lage und ihren historischen Charme auszeichnet. Gelegen im Herzen des Allgäus, bietet Leutkirch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kultur, ihre gastfreundliche Gemeinschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Natur und Erholung:
Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und majestätischen Alpengipfeln, ist Leutkirch ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die atemberaubende Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Die Nähe zum Allgäuer Alpenpanorama bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Snowboarden und Langlaufen im Winter sowie Bergwanderungen und Mountainbiken im Sommer.

Historisches Zentrum:
Das historische Zentrum von Leutkirch bezaubert mit seinen gepflasterten Gassen, bunten Fachwerkhäusern und einer charmanten Altstadt-Atmosphäre. Hier finden Sie traditionelle Marktstände, gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und Boutiquen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die gut erhaltene Architektur erzählt von der reichen Geschichte und Kultur der Region.

Veranstaltungen und Kultur:
Leutkirch ist ein Ort der kulturellen Vielfalt und veranstaltet das ganze Jahr über traditionelle Feste, Musikveranstaltungen und kulturelle Highlights. Die lebendige Kunstszene, Theateraufführungen und Konzerte bieten Unterhaltung für jeden Geschmack. Die Stadt ist stolz darauf, ihre Geschichte und Kultur lebendig zu erhalten und gleichzeitig innovative Veranstaltungen anzubieten.

Infrastruktur:
Leutkirch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens abdeckt. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine reibungslose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Immobilienmarkt:
Der Immobilienmarkt in Leutkirch im Allgäu ist geprägt von einer Vielfalt an Wohnmöglichkeiten – von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Stadt bietet Wohnviertel für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile. Hier finden Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt.

Fazit:
Leutkirch im Allgäu ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensstil. Mit seiner atemberaubenden Natur, dem historischen Flair und der lebendigen Kultur bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Die hohe Lebensqualität, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die warme Gemeinschaft machen Leutkirch zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Leben. Erleben Sie selbst, wie Leutkirch im Allgäu zu einem Ort werden kann, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen dürfen.

# Sonstiges
Quellenhinweis: Textteile sowie Multimedia/Bilder sind Eigentum der IVG Projektentwicklung GmbH Leutkirch.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

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