Haus zum Verkauf €369.000
94239 Bayern - Ruhmannsfelden

# Objektbeschreibung
Mit diesem gepflegten Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung landen Sie einen Volltreffer! Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 962 m² großen Grundstück in bester Aussichtslage bei Ruhmannsfelden. Es wurde 1984 erbaut und in 1985 bezogen. Die Gesamtwohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf Erd -und Untergeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Gäste-Toilette, Speis und eine geräumige Diele liegen auf der gleichen Etage. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Wohnhauses verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus drei Zimmern, Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette sowie einer wohnlichen Diele. Im Dachgeschoss befinden sich zwei beheizte Räume mit ca. 20 m² , die derzeit als Hobby- bzw. Spielzimmer genutzt werden. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, die von einer Wärmepumpe für Warmwasser unterstützt wird. Die Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 6,2 kWp wurde 2013 installiert und ist im Kaufpreis enthalten; sie dient sowohl dem Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung (bis 2033). Die an das Wohnhaus angebaute Garage ist voll unterkellert und kann vom Treppenhaus aus begangen werden. Der Kellerbereich ist zudem über einen Zugang von außen erreichbar und lässt sich als Werkstatt oder Lagerraum nutzen. In der 1992 errichteten, voll unterkellerten und freistehenden Doppelgarage hat auch ein etwas größerer Fuhrpark Platz; die beiden Kellerräume bieten viel Stauraum. Der naturnah angelegte Garten mit schönem Baumbestand rundet den Charme dieses Wohnhauses ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große
- unterkellerte Doppelgarage
- Photovoltaikanlage
- Holzofenanschluss
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV

- Balkon und Terrasse (barrierefrei)
- Garten
- integrierte Garage
- unterkellerte Doppelgarage (1992)
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut (2 Zimmer)
- PV-Anlage 6,2 kWp
- Fußbodenheizung im Bad (EG)
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Rollläden
- SAT-TV und Internet-TV
- diverses Mobiliar und Werkzeuge können auf Wunsch übernommen werden
- Feuchtigkeitsprobleme im Heizraum und im Holzlagerraum unter der integrierten Garage (eventuell/vermutlich aufgrund einer defekten Drainage!?)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: spätestens 01. Juli 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.027,78 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 962 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger und bester Aussichtslage von Ruhmannsfelden. Wer würde hier nicht gerne wohnen? Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte sind bequem zu erreichen. Der staatlich anerkannte Erholungsort Ruhmannsfelden ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt im Teisnachtal im Naturpark Bayerischer Wald. Der nächstgelegene Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit stündlichen Verbindungen nach Plattling und Bayerisch Eisenstein befindet sich im ca, 4 km entfernten Gotteszell.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 2033-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984-1985
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010227