Haus zum Verkauf €1.249.000
85567 Bayern - Grafing bei München

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprüngich 1937 erbaut, 1970 erfolgte dann ein An- und Umbau.
Das Einfamilienhaus weist eine riesige Wohnküche mit Einbauküche auf,
4 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, sowie zwei Toilletten, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern mit separatem Zugang, die ideal als Büro oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Der großzügige Garten umgibt das Haus und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und ermöglicht einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

# Ausstattung
Das Haus wurde von seinen Besitzern liebevoll gepflegt und könnte sofort bezogen werden es bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und den heutigen Standards angepaßt zu werden.
Wir betreten das Haupthaus über eine stattliche Diele, welche wie die Wohnküche ca. 1970 nachträglich angebaut wurde.
Die sonnige Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und bietet Platz für das Familienessen.
Der Terrassentür erleichtert den "Transport des Kartoffelsalates" in den Garten somit steht gemütlichen Grillabenden nichts mehr im Wege.
Das Wohn- und Esszimmer lädt ein zum heimeligen Beisammensein oder einfach nur zum Seele baumeln lassen.
Das Haupthaus verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Waschtisch, sowie einen Zugang zum Garten.

Das WC ist brillanter Weise separat.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon.
Auf dieser Etage gibt es eine weitere Toilette.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe, eine separate Küche mit kleiner Einbauküche und ein "Piccolo" Badezimmer mit Duschbad und WC.

Beheizt wird die Immobilie mit Gas Einzelöfen, das warme Wasser wird über strombetriebene Boiler erzeugt.

Das Haus ist teil unterkellert, hier finden Sie 3 Räume, der Keller ist aus dem Baujahr 1937, dementsprechend ist es hier trotz regelmäßiger Belüftung feucht.
Ein Aussenzugang ist vorhanden.

Ein Teil der Fenster wurde bereits in moderne Kunststoffenster getauscht.

Eine Einzelgarage steht zur Verfügung und bietet Platz für ein Fahrzeug, diese ist unterkellert und bietet noch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Bobbycars, Schlitten, Ski usw.

Im Garten gibt es noch einen gemauerten Schuppen, der Platz bietet für Rasenmäher und Co.


Die begehrte Lage in Grafing bei München sowie der große Garten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit viel Potenzial.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Grafing bei München ist eine Stadt im Landkreis Ebersberg in Bayern. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und ist Teil der Metropolregion München.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten der bayerischen Landschaft aus. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Grafing eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Stadt selbst hat einen charmanten historischen Ortskern mit traditionellen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

Auch kulturell hat Grafing einiges zu bieten. Es gibt ein Heimatmuseum, dass sich mit der Geschichte und Kultur der Region beschäftigt, eine Stadthalle, in der regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen stattfinden.

Für die Kinder gibt es diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium am Ort.
Die Realschule in der benachbarten Kreisstadt ist nur eine S-Bahn-Haltestelle entfernt.

Für die medizinische Versorgung stehen viele Haus- und Fachärzte, sowie Apotheken direkt am Ort zur Verfügung.
Die Kreisklinik Ebersberg ist nur ca. 4 km entfernt.

Für Naturliebhaber bietet Grafing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt viele Wander- und Radwege, die durch die umliegende Landschaft führen. Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sportvereine, wie der EHC Klostersee sind über die Landgesgrenzen hinaus bekannt, der Golfplatz Elkofen lädt zu einer gemütlichen Golfpartie ein, das Freibad erfreut nicht nur die Jugend an warmen Sommertagen, natürlich gibt es einen Fußballverein, einen Handballverein, Leichtathletik usw.

In Grafing finden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Großstadt München, sodass man schnell und bequem dorthin gelangen kann.

Insgesamt ist Grafing bei München eine charmante Stadt mit einer schönen Naturkulisse, historischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

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Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und
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Die maßgeschneiderte
Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".
Gerne stehen Ihnen hierfür:

Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterriederlbs-by.de
zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 289,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010512