Haus zum Verkauf €387.900
06120 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN UNTER ELEGANTEM WALMDACH
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Angaben zu Stadtvilla 10 Satteldach
Erdgeschoss 77,95 m2
Obergeschoss 76,94 m2
Nettogrundfläche* 154,89 m2

Dach 22° Walmdach
Kniestock 4 cm

# Ausstattung
Die wichtigsten Hausinformationen im Überblick :

- Premiumhaus im Sinne der Bauleistungsbeschreibung "Malervorbereitet"

- Bodenplatte und Bodengutachten

- 2,80 m Raumhöhe für angenehmeres Wohnraumklima

- Architekten- und Ingenieurleistungen (u. a. Bauantrag, Werkplanung, Statik und Wärmeschutzberechnung)

- Elektrische Aluminiumrollläden im kompletten Haus

- Zertifizierte Nachhaltigkeit

- Frischluftwärmetechnik PROXON mit zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- komplettes Versicherungspaket sowie Baustellentoilette

- Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)


Hinweis:

Der Angebotspreis beinhaltet Ihr neues Zuhause OHNE das Baugrundstück. Zum angebotenen Gesamtpreis kommen weitere Baunebenkosten sowie Grunderwerbs- und Kaufnebenkosten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

# Lagebeschreibung
Blumenau - Wo Lebensfreude und natürliche Schönheit sich vereinen:

Blumenau, eine bezaubernde Gemeinde in Sachsen-Anhalt, ist ein Ort, der durch seine Lebensfreude, natürliche Schönheit und hohe Lebensqualität besticht. In dieser Lagebeschreibung werden wir einen detaillierten Blick auf die verschiedenen Aspekte dieser charmanten Gemeinde werfen, die sie zu einem ganz besonderen Ort zum Leben machen.

Infrastruktur:
Blumenau zeichnet sich durch eine idyllische und ländliche Lage aus und ist dennoch gut an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine reibungslose Anbindung an Städte wie Halle (Saale) und Leipzig. Die Gemeinde selbst ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz leicht zu erkunden.

Täglicher Bedarf:
Die Einwohner von Blumenau finden alles, was sie für ihren täglichen Bedarf benötigen, in der Nähe. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette von Lebensmitteln und Produkten an. Für spezielle Bedürfnisse sind Apotheken, Banken und Postämter in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar.

Kindergärten und Schulen:
Familienfreundlichkeit hat in Blumenau einen hohen Stellenwert. Die Gemeinde bietet eine Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten, die sich liebevoll um das Wohl der jüngsten Bewohner kümmern. Eltern schätzen auch die Nähe zu Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in benachbarten Gemeinden. Die Bildungseinrichtungen in der Region sind für ihre Qualität und engagierte Lehrkräfte bekannt.

Freizeitmöglichkeiten:
Blumenau und seine naturnahe Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die ländliche Landschaft lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung ein. Die Gemeinde selbst fördert ein aktives Gemeinschaftsleben durch lokale Veranstaltungen, Feste und Aktivitäten. In der Umgebung gibt es auch Möglichkeiten zum Angeln, Wassersport und Naturerkundungen.

Blumenau ist ein Ort, an dem Lebensfreude und natürliche Schönheit sich harmonisch vereinen. Die ruhige Umgebung, die Versorgung des täglichen Bedarfs, die kinderfreundlichen Einrichtungen und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, machen die Gemeinde zu einem einladenden Ort für all diejenigen, die das Leben auf dem Land und die Nähe zur Natur schätzen.

# Sonstiges
In jedem der OKAL Häuser steckt die Erfahrung aus über 95 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen ist OKAL Haus Vorreiter, stets visionär
und innovativ. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen! Ich freue mich auf Sie.

https://www.okal.de/christof-moeller

Anbieter-Objekt-ID: CM_20231222_79