3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000
38229 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Salzgitter Gebhardshagen.
Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50m² und verfügt über Kunststofffenster mit Isoverglasung.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente, dank der ruhigen und grünen Umgebung.
Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress vergessen.
Mit der idealen Lage ist alles in Reichweite; öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, in dem zusätzlicher Platz für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung steht.

Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine beliebte und ruhige Wohngegend von Salzgitter Gebhardshagen zu ziehen.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Alle Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit mit ISO-Verglasung ersetzt.

Die Wohnung bedarf einer Sanierung, was Ihnen die einzigartige Chance gibt, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie von einem neutralen Grundriss, der Raum für individuelle Kreativität lässt.

Alle Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit mit ISO-Verglasung ersetzt.

Das Warmwasser wird durch eine Gastherme erzeugt.

Im Keller befindet sich eine Stelle für Ihre eigene Waschmaschine.

Das Dach wurde kürzlich für ca. € 60.000,00 saniert. Hier kommen die nächsten Jahre keine Sanierungskosten auf sie zu.

Weitere ausstattungsmerkmale:

Erdgeschosslage für bequemen Zugang
Keller und Bodenabteil für zusätzlichen Stauraum
Funktionaler Grundriss für flexible Gestaltung
Möglichkeit zur Umsetzung moderner Wohnkonzepte
Ruhige Lage für angenehme Wohnatmosphäre

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.120,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzgitter-Gebhardshagen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur.
ÖPNV in direkter NäheEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Wohnung können wir Ihnen auch finanzieren.

Vor einer Besichtigung wird sich ein Kollege der Wüstenrot Bausparkasse bei Ihnen melden, um die finanziellen Möglichkeiten zu prüfen.

Bei Interesse unterbreitet Ihnen mein Kollege auch gerne ein attraktives Finanzierungsangebot.

Bitte sprechen Sie uns hierzu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43773