Haus zum Verkauf €790.000
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

# Objektbeschreibung
Die einzigartige Verbindung aus moderner Architektur und einer exklusiven Ausstattung schuf hier ein luxuriöses Wohnambiente in bevorzugter Lage von Immendingen. Das zum Verkauf stehende Domizil aus dem Jahr ca. 1993 mit ca. 240m² Wohnfläche auf einem ca. 927m² großen Süd-/West-Grundstück genügt höchsten Ansprüchen. Das konsequent umgesetzte Gestaltungskonzept des Innendesigns und die Auswahl hochwertiger Materialien fallen sofort ins Auge. Die aufwändig aufeinander abgestimmte Innen- und Aussenausstattung sowie viele charmante Details wie etwa: versetzte Wohnebenen, Kachelofen, Einbauküche, Fußbodenheizung, Tageslichtbadezimmer mit Sauna, bodentiefe Panoramafenster und Marmor-Böden machen diese Immobilie so außergewöhnlich. Besonderes Highlight ist die an den offenen Wohn-/Essbereich angrenzende Sonnen-Terrasse, von der Sie eine wundervolle Panoramasicht auf die Wälder und Immendingen genießen.
Die ca. 56m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist ebenfalls sonnenlichtdurchflutet und lässt sich individuell nutzen.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit Wallbox.
Zukunftsweisend ist die neue Gasbrennwertheizung (aus dem Jahr 2021) mit Photovoltaikanlage. (6 kWp inkl. Stromspeicher 10kWh).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,1 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 927 m²

# Lagebeschreibung
Immendingen liegt im Landkreis Tuttlingen. In Immendingen leben mit seinen Ortschaften Hattingen, Hintschingen, Ippingen, Mauenheim und Zimmern derzeit um die 6.500 Einwohner.
Als Wirtschaftsstandort bietet Immendingen den einheimischen Unternehmen sowie ansiedlungswilligen Betrieben ideale Voraussetzungen für eine gute Entwicklung. Für Betriebe in den Bereichen Industrie, Gewerbe und Dienstleistung sowie für das Handwerk stehen ausreichend Entwicklungsflächen zur Verfügung.
Mit dem Prüf- und Technologiezentrum stellt Mercedes-Benz die technologischen Weichen auf den Zukunftsfeldern Vernetzung, autonomes Fahren, flexible Nutzung und Elektromobilität.
Auf einer Gesamtfläche von 520 Hektar finden sich in Immendingen mehr als 30 verschiedene Test- und Prüfstrecken
Die notwendige Infrastruktur als Voraussetzung für eine gute wirtschaftliche Entwicklung am Standort Immendingen ist gegeben. Immendingen liegt verkehrsgünstig direkt an der B311 (Freiburg / Ulm) und ohne weitere Ortsdurchfahrt unweit der Bodenseeautobahn A81.

# Sonstiges
Übrigens:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45200101-042314