Haus zum Verkauf €775.000
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das ca. Mitte der 1970-er Jahre errichtete Wohnhaus hat über die Jahre viel Pflege erhalten und insbesondere die Haustechnik wurde mit hohem Aufwand modernisiert. Das Dachgeschoss wurde wenige Jahre nach dem Neubau zu Wohnräumen ausgebaut, sodass heute insgesamt 6 Zimmer in Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Die Bäder in Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind geräumig und mit Wanne bzw. Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet ausgestattet.
Durch das nach Osten hin abfallende Gelände sind im Untergeschoss weitere Zimmer vorhanden, die über einen Seiteneingang von Carport und Stellplatz her fast ebenerdig begangen werden können. Im vorderen Teil waren die Räume als Praxis in Nutzung, im hinteren Gebäudeteil, mit einer großen, durch die Loggia des Erdgeschosses überspannten Terrasse liegt ein großer Hobbyraum, der zum Musizieren, Feiern oder Basteln Raum bietet oder auch zu einer Wellnessoase ausgebaut werden kann.
Hinter der Doppelgarage an der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich sich der Pelletbunker. Dieser ist über eine Schlauchleitung direkt mit der Heizung verbunden, die vollautomatisch lädt. Nur die Asche muss noch alle paar Wochen entsorgt werden. Der Garten hinter dem Haus wurde bewusst naturnah gehalten um Vögeln und Insekten, Igeln und anderen Tieren einen wertvollen Lebensraum zu geben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 86,32 m²

# Lagebeschreibung
Würzburg war früher Residenzstadt der Fürstbischöfe, allen voran Julius Echter, jetzt Regierungssitz von Unterfranken und Universitätsstadt. Die heutige Julius-Maximilians-Universität wurde erstmals bereits 1407 mit Privileg des Papstes durch Fürstbischof von Egloffstein gegründet. Berühmte Wissenschaftler wirkten seither an der Universität, darunter 14 Nobelpreisträger und 11 Leibnitz-Preisträger. Neben der Universität gibt es die Tech. Hochschule Würzburg- Schweinfurt, die Hochschule für Musik Würzburg und eine Reihe weiterer, teils privater Studienanbieter.
Die Wirtschaft der Stadt mit ca. 128.000 Einwohnern ist bestimmt von wenigen, nichtsdestotrotz national und international bekannten Firmen wie Noell, Flyeralarm oder Brose Fahrzeugteile. Daneben ebenfalls viele bekannte Spezialfirmen in verschiedensten High-Tech-Bereichen, Software etc. Und natürlich Handwerker, Händler und Dienstleister aller Branchen. Das Stadtleben bietet ein breites Angebot an Hotels, Gaststätten, Kneipen, Bars, Diskotheken, Theater, Multiplex-Kino, Bäder und Sportanlagen, beliebte Veranstaltungen wie die Weinparade, das Afrika-Festival, das StraMu-Festival, Kilianimarkt und -volksfest oder der Würzburg-Marathon, Rock the Race und und und. Ihr neues Zuhause liegt ca. 4 km Luftlinie vom Rathaus entfernt im nördlichen Stadtteil Versbach, eine ideale Verkehrsanbindung via. B19 zur A3 und A7, zur B8 , Supermärkte, Elektronik- und Baumärkte, Schulen, Ärzte etc. sind in nächster Nähe vorhanden. Zum Stadtbus Linie 21 läuft man gerade 100 Meter und ist in ca.15 Minuten am Hauptbahnhof angekommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 188278