Haus zum Verkauf €298.000
97520 Bayern - Röthlein

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Röthlein. Betreten wird dieses über das Treppenhaus, welches den Bewohner in die Erdgeschoss - Wohnung mit rd. 76 m² Wohnfläche und zwei Zimmern leitet.
Erschlossen wird die Erdgeschoss-Wohnung durch einen Flurbereich. So befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit rd. 15 m² und ein Wohnzimmer mit rd. 18 m². Dieses ist durch eine schöne Fensterfläche sehr schön belichtet. Das Esszimmer fungiert als Durchgangszimmer zur Küche mit Austrittsmöglichkeit auf den Balkon sowie in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Wanne.
Die Wohnung im Obergeschoss ist wie die Erdgeschoss Wohnung geschnitten. Einzig wurde der durch die Küche zugängliche Balkon im Jahre 1992 durch einen Wintergarten ersetzt. Die Hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Der Zustand der Obergeschoss Wohnung übersteigt die EG - Wohnung maßgeblich. Die EG - Wohnung steht zur Renovierung bereit.
Ursprünglich hat es sich sowohl bei der EG - Wohnung als auch bei der OG - Wohnung um eine Drei-Zimmer-Wohnung gehandelt. Es wurde jedoch das dritte Zimmer als Badezimmer herangezogen und das ursprüngliche Badezimmer zum Schlafzimmer hinzugenommen.
Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden ist ausgebaut und mit zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einem WC ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. So befinden sich im Kellergeschoss zwei praktische Lagerkeller und eine Waschküche mit vollwertigem Fenster und Zugang zum Hofbereich. Der Heizraum samt Öl-Zentralheizung (2003) rundet das Kellergeschoss ab.
Die Außenanlagen der Immobilie bestehen aus dem Vorgartenbereich samt Zufahrt zur Einzelgarage.Der hintere Gartenbereich besteht aus der Terrasse, einer großen Rasenfläche sowie einem Holz-Gartenhaus, welches durch eine überdachte Fläche mit Sitzgelegenheit an die Garage angrenzt.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

Anbieter-Objekt-ID: 11.246