Haus zum Verkauf €600.000
61169 Hessen - Friedberg (Hessen)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Haus. Das Gebäude ist vollunterkellert und die Heizungsanlage wurde 2018 komplett instandgesetzt. Beim Eintreten in das Haus empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das in ein weitläufiges, offenes Wohnzimmer mündet, welches wiederum Zugang zur großen Terrasse bietet. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Badezimmer, eine Küche und einen zusätzlichen Raum, der vormals als Essbereich diente. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres helles und freundliches Foyer, von dem aus Sie Zugang zu drei geräumigen Zimmern mit Balkon und einem zusätzlichen Badezimmer haben. Der Keller beinhaltet vier separate Räume, die als Heizungsraum, Waschraum, Werkstatt und Lagerraum genutzt werden können. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang zur ebenerdigen, sanierungsbedürftigen Terrasse vom Keller aus dar. Hier besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren. Neben der Terrasse finden Sie einen Geräteraum für zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Teil des Gartens ist zudem ein Gartenhaus vorhanden.

Als Alternative steht Ihnen die Option offen, das freistehende Haus durch eine Kernsanierung komplett zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dabei können Sie Raumkonzepte anpassen und hochwertige Materialien einsetzen.

Das Dach des Hauses wurde 2018 vollständig erneuert, was eine solide energetische Basis bietet.

Im Jahr 1988 wurden zwei Grundstücke erfolgreich zusammengelegt, wodurch ein größeres, zusammenhängendes Grundstück entstand.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1035 m² zeichnet sich durch seine viereckige Form und Südwest-Ausrichtung aus. Das freistehende Haus bietet die Möglichkeit eines Anbaus.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

# Ausstattung
+ 2 Garagen
+ 2 Stellplätze
+ Großer Garten
+ Balkon
+ Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fertigparkett, Laminat

Käuferprovision: 2,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1035 m²
Vermietbare Fläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Friedberg in Hessen ist eine historische Stadt mit viel Charme und einer reichen Geschichte. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main. Friedberg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Die Stadt hat etwa 30.000 Einwohner und bietet eine angenehme Lebensqualität.

Sehenswürdigkeiten in Friedberg sind unter anderem die Burg Friedberg, die als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bietet. Die Stadtkirche St. Marien ist ein weiteres historisches Highlight, das mit seiner gotischen Architektur beeindruckt. Auch das Schloss Friedberg und das Augustinermuseum sind einen Besuch wert.

Friedberg verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell und bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen kann. Auch für Familien ist Friedberg attraktiv, da es mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gibt.

Die Umgebung von Friedberg lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein, insbesondere im nahe gelegenen Taunusgebirge. Die grüne Landschaft und die Nähe zur Natur machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Insgesamt ist Friedberg eine charmante und lebenswerte Stadt, die sowohl historischen als auch modernen Flair bietet und eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine aktive und entspannte Freizeitgestaltung bietet.

# Sonstiges
Zu erwähnen wäre, dass das Grundstück laut geltendem Baurecht nicht in einem Gebiet mit einem festgelegten Bebauungsplan liegt. Die Möglichkeiten zur Bebauung orientieren sich daher an § 34 des Baugesetzbuches (BauGB).

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
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Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 1985 und 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0074