Haus zum Verkauf €599.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057649

Wenn Sie sich ein Zuhause in Hamburg wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, könnte die hier präsentierte Immobilie die ideale Wahl für Sie sein. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1999 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 statt. Gekrönt von einer eigenen Sauna im Untergeschoss profitieren Sie hier von besten Wohnbedingungen,

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 115 m² verteilt auf 3 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Für viel Komfort im Alltag sorgt die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung und viele weitere attraktive Details. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 410 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzliche Staufläche und einen weiteren, wohnlich ausgebauten Raum bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum einrichten könnten. Als Parkmöglichkeit gehören ein Freistellplatz und ein Carport zur Immobilie, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ Garten und Terrasse
+ Wintergarten und Sauna
+ Offene moderne Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ 3 Badezimmer
+ Bonusraum im Keller
+ Spitzboden ausgebaut
+ Carportparkplatz
+ Voll unterkellert
+ Viebrockhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.208,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 410,12 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah und doch idyllisch im Hamburger Bezirk Harburg im Stadtteil Wilstorf gelegen, profitieren Sie hier zweifelsfrei vom Besten aus zwei Welten: Nur einen Steinwurf vom Außenmühlenteich entfernt, genießen Sie eine naturnahe Lage, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten einer bestens ausgebauten Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen.

So benötigen Sie nur wenige Gehminuten und genießen bspw. das herrliche Grün des Harburger Stadtgartens, tätigen ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers des Außenmühlenteichs oder aber Sie genießen Ausflüge in die ansehnlichen Wald- und Wiesenlandschaften des Hamburger Umlands.

Zudem erreichen Sie zahlreiche Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Geh- bzw. Autominuten: Ein großer Supermarkt befindet sich nur etwa 850 m von Ihrer Immobilie entfernt, weitere sind bspw. im nur 6 Autominuten entfernten Zentrum Harburgs zu finden. Auch Bäckereien, Bankfilialen, diverse Fach- und Einzelhändler sowie Cafés und Restaurants sind hier ansässig. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. im nahen Umkreis.

Dank der in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 73 und 75 sowie der Autobahnen 1 und 253 sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden und erreichen die City der schönen Hansestadt in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen darüber hinaus der Bahnhof “Hamburg - Harburg”.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f4bb09014f