3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
Frankfurter Straße 90, 63110 Hessen - Rodgau

Lage :

Hier mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes -wo der Spargelanbau zu Hause ist- liegt die Stadt Rodgau.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Rodgauer Stadtteils Jügesheim und in unmittelbarer Umgebung finden Sie beste Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte, sowie eine lebhafte Sport- und Kulturszene.

Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg sind alle umliegenden Städte der Region gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt; vom Fluglärm wird Rodgau jedoch verschont. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem bestens gewährleistet:

Mit der S – Bahn, ab Rodgau-Jügesheim sind sie in 30 Minuten in der City von Frankfurt am Main bzw  80 Minuten nach Wiesbaden – Hauptbahnhof !

Ein Badesee mit Strandbad und riesige Waldflächen, diverse weitere Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Menschen in Rodgau.

Weitere Ausflugsziele im Spessart, Odenwald und Taunus locken in der Freizeit und die historische Altstadt von Seligenstadt ist jederzeit einen Besuch wert.

Einen Steinwurf von ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich ein Abenteuerspielplatz für Kinder, der Tennisclub T.C Jügesheim, sowie 2 Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und das freie Feld, das zu Spaziergängen mit und ohne Hund einlädt.

Objektbeschreibung:

Das lichtdurchflutete Objekt befindet sich ruhig gelegen in attraktiver Lage von Rodgau-Jügesheim im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 weiteren Wohnungen.

Die helle 3 Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine sehr durchdachte Grundrissplanung aus: Auf ca. 87,21 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes voll ausgestatteten Badezimmer, dazu ein Gäste-WC, sowie der Küchenbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche. Außerdem profitieren Sie

von einem abschließbaren Tiefgaragenplatz, einem Kellerraum und einem Wasch- und Trockenraum.

Details der Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 8 Wohnungen wurde im Jahr 1983 in solider Bauweise Stein auf Stein errichtet.

Badezimmer: deckenhoch hell gefliest, mit Badewanne, Dusche, Bidet, 2 Handwaschbecken, Toilette und Badmöbeln.

Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC, Wohn- Flur und Küchenbereich; Teppichböden in den beiden Schlafzimmern.

Wohnungswände: weiß angelegter Rauputz

Decken: helle Holzdecken in der gesamten Wohnung

Wohnungstüren und Zargen: dunkelbraunes Vollholz

Fenster: ISO-doppelverglaste Kunststofffenster, weiß

Heizung: Gas/Zentralheizun

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit frei und könnte zeitnah übergeben werden; es besteht kein Instandhaltungsstau. Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten und dieser beträgt inkl. Tiefgaragenplatz, Kamin und sonstigem Interieur VB 264.000.-€

EAW: Verbrauchausweis – 101 kWh /   BJ.1983 / HZ. Gas / EFKL: C

Erstellung des EAW. 15.01.2018 – Laufzeit bis 15.01.2028

Die Nachweis-Vermittlungsprovision beträgt incl. 19 % MwSt. 7854.-€

1. Besichtigungen

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten um vorherige Abstimmung mit uns.

2.Verkauf / Vermietung

Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?

Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an.

3.Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne

einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

4.Haftung

Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposees wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere allgemeinen Auftragsbedingungen.

5.Provision

Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kauf- oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz von Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.

6.Sonstige Kosten

Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

7.Savatorische Klausel

Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft dies die Wirksamkeit

der übrigen Bestimmungen nicht.

8. Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.