5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Rheinstr. 135, 53332 Nordrhein-Westfalen - Bornheim

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus besteht aus 3 Gebäudeteilen, Vorderhaus Fachwerk Bj. 1800 Mittelhaus Bj. 1900 und Anbau BJ 1980. Gesamtwohnraum ca. 115m²

Aufteilung der Wohnfläche
Fachwerk Erdgeschoß und Obergeschoß
Im Erdgeschoß befindet sich eine kleine (nicht möbeliert) Küche ca. 7,5m²
Im Obergeschoß befindet sich ein kleines Badezimmer mit Wanne. (Raumhöhe 1,80m) ca. 8,5m²
Mittelhaus Erdgeschoß und Obergeschoß
Im Erdgeschoß befindet sich ein Esszimmer ca.15, 4 m²
Im Obergeschoß befindet sich ein Ankleidezimmer ca, 7,5 m² und eine Kinderzimmer ca. 10.7 m²
Anbau Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß
Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer ca. 27,5m² mit Ausgang zum Garten / Terrasse
Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer ca. 20,7m² und ein Badezimmer ca. 4,5m²
Im Dachgeschoß befindet sich ein Arbeitszimmer mit Schräge und Dachfenster oder ein zweites Kinderzimmer ca. 9 m²
Und 2 kleine Abstellräume gesamt ca. 4m²
Es gibt zwei Flure, die beide in die oberen Stockwerke führen.
Außerdem gibt es einen Heizungskeller (Gasheizung 2023 erneuert) wo auch ein Waschmaschinenanschluß zur Verfügung steht. An den Heizungskeller schließt sich ein etwa 15m² großer Gewölbekeller an.
1 PKW Stellplatz vor dem Haus
Es existiert ein großer Garten.

Lagebeschreibung
Das hier beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Bornheim-Hersel. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, Supermärkte, Restaurants und eine Vielzahl diverser Geschäfte, sowie Sport-/Kultur sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen . Zum Beispiel Aldi sind 5 Minuten Fußweg. Der Fußweg zur Bahnlinie 16 (Köln Bonn) beträgt 3 Minuten. Die Anbindung an die Autobahnauffahrt der A 555(Köln Bonn) ist 2 km entfernt.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Neue Gasheizung 2023
Endenergiebedarf:
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: .2023 mit noch mit alter Gasheizung
Gültig bis: 2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Allgemein.

Die Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter von 200,00Euro deckt nur einen Teil der Nebenkosten ab. Mehrere Nebenkostenpositionen werden vom Mieter unmittelbar mit den Versorgungsträgern abgerechnet (Gas, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müllentsorgung, Strom, Internet). Man sollte dafür insgesamt mit Nebenkosten in Höhe von 300,00 bis 350,00 Euro kalkulieren.
Kaltmiete beträgt 1.100,00 Euro