3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
85057 Bayern - Ingolstadt

Wir verkaufen unser schönes Heim um uns zu vergrößern. Die Wohnung wurde 2018 gekauft und vollständig renoviert, dazu gehören:

- neue Böden
- neues Badezimmer inkl. neuer Fließen, neuer Badewanne, Erweiterung um eine Dusche, 2 Waschbecken, neuer Handtuchtrockner
- neue Türen und Zargen in der gesamten Wohnung inkl. Sicherheitseingangstüre
- neue Jalousieseile
- Stuck an den Decken
- Einstellen der Fenster von der Herstellerfirma (2017/2018)
- neue Steckdosen und Lichtschalter (zum Dimmen in Wohnzimmer und Büro)

Außerdem sind im Preis inkludiert:
- Einbauküche (5.000 Euro) mit ausschließlich funktionsfähigen Markengeräten
- Garagenstellplatz (20.000 Euro) mit Option einen weiteren anzumieten (wir zahlen dafür aktuell 50 Euro und vermitteln gerne)
- Gemeinschaftsfahrradstellplätze
- geräumiger Keller mit Licht und Steckdose

Wir lieben die Wohnung, weil sie so durchdacht ist. In der Kammer beispielsweise ist ein Waschmaschinenanschluss und je nachdem wie man die Kammer nutzen möchte, passt dort auch noch ein Trockner rein. Wir haben uns für Regale entschieden. Es gibt sehr viele Steckdosen und viele Lichtschalter. Auf dem Balkon sind sowohl Steckdose als auch ein Lichtschalter. Der Raum in der Küche wurde optimal genutzt, es sind ein Ofen (Siemens), eine Spülmaschine (Zanussi) und eine Mikrowelle (Zanussi) vorhanden. Ebenso wie ein großer Kühl- und Gefrierschrank. Das Badezimmer hat ein Fenster und geht wie das Büro nach Norden raus. Ansonsten ist die Wohnung lichtdurchflutet, da alle anderen Räume nach Süd/West ausgerichtet sind.

Durch ihre Lage und den Gemeinschaftsgarten ist die Wohnung auch für Familien mit Kindern geeignet. Der Hindenburgpark, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch für Pendler ist die Wohnung attraktiv, da der Nordbahnhof ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann, ebenso wie die AUDI. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und teilweise freundschaftlich verbunden.

Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung im Detail:
- Vinylböden
- Kratzfeste Türen, teilweise mit Milchglas
- Einbauküche mit Markengeräten und Softclose an den Schubladen
- gut dichtende Fenster (man hört die Ettinger Str. von innen nicht)
- Glasschiebetüre in der Küche mit Softclose
- Badezimmer mit Markenausstattung (Grohe, Ideal Standard, Geberit)
- Stuck an den Decken

Zur Lage:
Die Wohnung liegt in Ingolstadt Nordwest. Umgeben von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und den Nordbahnhof. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Auch Grün- und Parkanlagen, zwei Reinigungen und eine Bar sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten und Schulen.

Sonstiges:
Auf Grund der Größe und Lage ist die Wohnung für nahezu jede Lebenslage geeignet. Einzelpersonen, Paare, Haustierhalter (auch Hunde - wir haben selbst 2) und kleine Familien werden sich hier sicherlich wohlfühlen. Der Verkauf findet nicht aus der Not heraus statt, sondern weil wir ohne den Verkauf keine größere Immobilie finanzieren können. Am liebsten hätten wir sie selbst behalten und nur vermietet. Es sind auch keine größeren Renovierungen in nächster Zeit geplant, da die Eigentümergemeinschaft immer zügig auf Reparaturen reagiert. Einzig die Zentralheizung ist aus dem Jahr 1994. Allerdings sieht die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung auch hier keinen Bedarf diese zu tauschen, da sie reibungslos funktioniert. Die Eigentümerprotokolle können bis zum Jahr 1994 eingesehen werden, bei Bedarf.