Haus zum Verkauf €399.990
01809 Sachsen - Dohna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, welches im Jahr 1997 umfangreich saniert wurde. Das Haus verfügt über ca. 317 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage jeweils 2 Wohnungen befinden. Das Grundstück ist ca. 710 m² groß.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 53 m² große 2-Raum-Wohnungen. Weiter im 1. Obergeschoss sind zwei identisch große 2-Raum-Wohnungen wie im Erdgeschoss angeordnet. Im Dachgeschoss sind jeweils zwei 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40-65 m². Den Wohnungen ist ein Kellerabteil und teilweise ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2018. In den Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2020 Außenjalousien nachgerüstet.

Die Küchen in den Wohnungen sind mit PVC-Bodenbelag oder Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume hingegen wurden mit Laminatboden versehen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Bäder sind gefliest und mit einer Badewanne, WM-Anschluss und Fenster versehen.

Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses sind die drei Garagen auf dem Grundstück. Diese bieten den Bewohnern bequemen Stellplatz für ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände.

Das Haus ist voll vermietet für 1.635,00 € Wohnungen + 90,00 € Garagen monatlich, dass entspricht 20.700,00 € p.a..
Die Mieter im Haus verstehen sich untereinander sehr gut. Eine Sitzecke für ein gemütliches Beisammensein ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Familien oder Berufstätige, da es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. In der näheren Umgebung finden sich zudem Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die von den Mieteinnahmen profitieren möchten.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1898
- Sanierung ca.1997
- Wohnfläche ca. 317 m²
- Grundstück ca. 710 m²
- Heizung ca. 2002 erneuert
- 2018 neuer Fassadenanstrich
- 6 Einheiten
- jede Etage verfügt über 2 Wohnungen mit ca. 40-65 m²
- Wohnräume mit Laminat versehen
- Küchen mit PVC oder Fliesen
- Bäder gefliest
- Abstellräume auf halber Treppe
- Kellerabteile
- 3 Garagen auf dem Grundstück
- vermietet für 1.635,00 € für Wohnungen + 90,00 € Garagen monatlich, dass entspricht 20.700,00 € p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Dohna ist die zweitälteste Stadt im Freistaat Sachsen. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Das Barockschloss Großsedlitz sowie das Elbsandsteingebirge befinden sich in wenigen Autominuten und sind immer einen Tagesausflug wert. Die ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Gültig bis: 11.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2566