2-Zimmer Wohnung zu vermieten €520
Kreuzstraße 5, 52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Objektbeschreibung:
Der Erstbezug der Wohnung ist voraussichtlich zum 01.02.2024
möglich. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen
Fahrstuhl zu erreichen. Die zugehörige Loggia können Sie an
sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Ein Stellplatz
für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Wohnung (zzgl. 30€ p.m.), weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet.

Das Gebäude erfüllt den KfW40+ Standard, dies bedeutet, dass
der Primärenergiebedarf um 60 Prozent geringer ist als bei
einem vergleichbaren Neubau. Die Wohnung wird mit einer
modernen Erdwärmeheizung in Verbindung mit einer
Fußbodenheizung beheizt. Für die kostengünstige Versorgung
mit Strom ist eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine eingebaute
dezentrale Abluftanlage, welche individuell über die Wohnung
gesteuert werden kann.

Ausstattung:
Barrierefrei geflieste ca. 44 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Loggia,
Gäste WC, Abstellraum, Bad mit bodengleicher Dusche und
Kellerraum
+ Fußbodenheizung
+ Erdwärmeversorgung mit Photovoltaik-Anlage
+ hochwertige 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ dezentrale Abluftanlage
+ elektrische Rollladen
+ Aufzug
+ Sat-Anlage
+ Außenstellplatz (auf Wunsch auch mit E-Autoladestation)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Gangelt-Birgden. Es besteht eine
direkte Anbindung zur Schnellstraße B56n mit Anschluss zur
Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf oder die Niederlande.
Mönchengladbach und Aachen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Fußläufig sind mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte
und mehrere Supermärkte erreichbar. Auch eine Grün- und
Parkanlage, ein Fitnessstudio und eine Apotheke befinden sich in
unmittelbarer Nähe.

Anmietung:
Voraussetzung für die Anmietung sind ein nachweisbares geregeltes Einkommen und eine einwandfreie Bonität (Schufa-Auskunft).

Die Tierhaltung ist ausdrücklich nicht gestattet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit einem aussagekräftigen Text zu Ihrer Person.