Haus zum Verkauf €790.000
# Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohnlage von Offenbach am Main präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 502 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie eine vielfältige Investitionsmöglichkeit. Die einzelnen Wohnungen eignen sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung und bieten somit flexible Nutzungsoptionen für verschiedene Interessenten.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 65 Quadratmeter und umfasst ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Der hochwertige Parkettboden verleiht dieser Einheit eine ansprechende und komfortable Atmosphäre.
Ebenso bietet die Wohnung im ersten Stock mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist und ab kommendem Jahr verfügbar sein wird, eine attraktive Wohnmöglichkeit.
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 50 Quadratmeter große Wohnung, die ebenfalls hochwertig mit Parkettboden ausgestattet ist und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet.
Zusätzlich zu den Wohnungen bietet der großzügige Garten ideale Möglichkeiten für Familien, um sich zu entspannen und Freizeit zu genießen. Die Größe und Beschaffenheit des Gartens schaffen eine attraktive Umgebung für Kinder und bieten Raum für Aktivitäten im Freien.
# Ausstattung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main beeindruckt nicht nur durch seine drei individuellen Wohneinheiten, sondern auch durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Jede der drei Einheiten verfügt über eine großzügige Südwest-Loggia, die das Wohnen mit viel natürlichem Licht und einem malerischen Blick auf die Umgebung bereichert. Zudem ist das Haus mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der Eleganz und Komfort in den Wohnraum bringt und ein angenehmes Ambiente schafft.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Eignung als Mehrgenerationenhaus neben der Attraktivität für Investoren. Durch die strukturelle Gestaltung und die Vielseitigkeit der Wohnungen bietet das Haus die Möglichkeit, unterschiedliche Generationen oder auch mehrere Familien zusammenleben zu lassen. Die zukunftsweisende Fernwärmeheizung gewährleistet dabei nicht nur Energieeffizienz, sondern unterstützt auch eine nachhaltige Versorgung für alle Bewohner.
Ein weiteres Highlight des Anwesens liegt in seinem großen Grundstück von ca. 502 Quadratmetern, das zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und Umgestaltung bietet. Hier besteht die Option, das Haus auszubauen oder neue Bauvorhaben zu realisieren, sei es durch Anbauten, zusätzliche Wohnflächen oder alternative Nutzungskonzepte.
Für Investoren und Bauträger eröffnet dieses Grundstück ein breites Feld für kreative Projekte. Die vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Option für die Entwicklung neuer Wohnraumkonzepte oder innovative Bauprojekte, die den stetig wachsenden Anforderungen an moderne Wohn- und Lebensstile entsprechen. Zusätzlich bietet die Struktur des Hauses eine ideale Grundlage für ein Zusammenleben mehrerer Generationen und schafft somit eine weitere interessante Nutzungsperspektive für potenzielle Käufer oder Bewohner.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.438,20 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 425 m²
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Offenbach am Main! Diese exklusive Immobilie liegt in einer Umgebung, die nicht nur eine optimale Anbindung an diverse Annehmlichkeiten bietet, sondern auch Raum für einzigartige Wohnideen und Entwicklungsprojekte schafft.
In direkter Nähe finden Sie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die das Leben für Familien besonders attraktiv gestalten. Die liebevoll gestalteten Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen oder fröhlichen Spielzeiten im Freien ein – ideal für junge Familien oder Naturliebhaber.
Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und Etabliertheit aus, was ein Gefühl von Gemeinschaft und Zusammenhalt vermittelt. Hier können Sie nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen, sondern auch ein Umfeld, das ein harmonisches und komfortables Wohnen ermöglicht.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Ob für den täglichen Bedarf oder zur Unterstützung der Bildungschancen Ihrer Familie – hier finden Sie alles in greifbarer Nähe.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 261,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5423-005391
