Haus zum Verkauf €970.000
50933 Köln - Lindenthal

Beschreibung:

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 164 m². Das ca. 402 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet ein erstklassiges Wohnambiente.

Über das einladende Entrée gelangt man sowohl in die geräumige Küche als auch in den großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus hat man über die bodentiefen Fenster einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist zudem die Doppelflügeltür zum Wohnbereich hin sowie der offene Kamin, der zur kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Etage auch ein Gäste-WC.
Die lichtdurchfluteten Räume präsentieren sich in einem Stil aus Moderne und Landhausstil der sich in den bodentiefen Sprossenfenstern des offenen Wohn-Essbereiches und dem Carrara Marmorboden widerspiegelt.
In der ersten Etage findet man drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Das Duschbad ist mit einem der Schlafräume verbunden. Beide Bäder wurden 2018 aufwendig saniert. Abgesehen vom Wannenbad befindet sich in jedem Raum eine minimalistische Schräge, die den Zimmern einen besonderen Charme verleiht.
In der zweiten Etage befindet sich der ausgebaute Spitzboden mit Studiocharakter, der als zusätzlicher Wohn- und Schlafraum genutzt werden kann.
Weitere Nutzfläche ist durch den vorhandenen Keller gegeben.
Dies ist ein optimales, familiengerechtes Zuhause mit einem hohen Maß an Komfort inmitten einer angenehmen Nachbarschaft.

Ausstattung:
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Carrara Marmor im Erdgeschoss
- Poggenpohl Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
- Fertigpool im Garten
- großzügige Terrasse mit Markise
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne (2018 saniert)
- Gasheizung (2020)
- teilweise bodentiefe Sprossenfenster
- Keller

Lage:

Der Stadtteil Müngersdorf (am Egelspfad) zählt zu den beliebtesten und feudalsten Wohnlagen Kölns.
Die Nachbarschaft besteht überwiegen aus Ein-/ und Zweifamilienhäusern und ist nur über eine Zufahrtsstraße anzufahren wodurch es hier sehr ruhig ist.
Das RheinEnergieStadion, die Sporthochschule Köln und das Stadionbad, sind fußläufig zu erreichen. Zum Stadtwald im Stadtbezirk Lindenthal gelangen Sie ebenfalls sehr rasch.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte, sind auf der naheliegenden Aachener Straße vorzufinden.
Auch das Rhein-Center in Weiden ist mit dem Auto in ca. 6 min. zu erreichen.
Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen ist in diesem Veedel ebenfalls vertreten.
Mit der Straßenbahnhaltestelle Mohnweg (Linie 1) und der Autobahnauffahrt Köln-West (A1 und A4) sind Sie hier sowohl mit dem Auto als auch mit den ÖPNV hervorragend angebunden.