3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
45138 Essen - Essen-Südostviertel

# Objektbeschreibung
Diese 2020 vollständig renovierte Etagenwohnung mit fantastischem Ausblick befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1963. Das Haus wird zu einem großen Teil von den jeweiligen Wohnungseigentümern bewohnt, was sich insbesondere auch in dem ausgesprochen ordentlichen und fortlaufend renovierten Zustand der baulichen Anlagen sowie der top-gepflegten grünen Außenbereiche widerspiegelt.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wird ebenfalls von den Eigentümern selbst bewohnt; entsprechend hochwertig und geschmackvoll wurden die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen (Details s. Ausstattung) durchgeführt.

Die rund 88,50m² Wohnfläche verteilen sich auf einen zentralen Eingangsbereich, ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung, zwei geräumige Schlafzimmer, dem modernen Duschbad, einem praktischen Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer hellen Küche mit dem zweiten Balkon. Hier lässt sich aufgrund der West-Ausrichtung auch wunderbar die Abendsonne bei einem herrlichen Panoramablick genießen.

Eine tolle Immobilie, die aufgrund ihres Top-Zustandes ohne großen Mehraufwand direkt bezogen oder auch sehr gut und ertragsreich vermietet werden kann.

Zudem ermöglichen 2 Aufzüge im Haus den barrierefreien Zugang zur Wohnung und dem Kellergeschoss, so dass die schöne Wohnung für jede Generation geeignet ist.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 umfangreich renoviert:
- alle Wohnräume
- neues & modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- neues Gäste-WC
- neue Türen, teilweise platzsparende und sehr stylische Schiebeelemente
- Oberböden
- Wände
- Versorgungsleitungen
- elektrische Rollläden an den Schlafräumen
- 3 elektrische Sonnenmarkisen
- Sicherheitswohnungstür
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- hochwertige und maßangepasste Küche (kann auf Wunsch übernommen werden, im Kaufpreis nicht enthalten)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Holz-Iso-Fenster
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner
- Trockenraum
- 2 Personenaufzüge

Vor dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze. Sie stehen den Eigentümern des Hauses zur Verfügung und können jederzeit genutzt werden. Tiefgaragenstellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und können auf Wunsch extern angemietet werden.

Im Hausgeld enthalten sind die Kosten für den Hausmeister, die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Essen-Huttrop, nahe des Parkfriedhofes. Der beliebte Stadtteil Essen-Steele mit seiner attraktiven Fußgängerzone mit vielen Geschäften und Restaurants sowie der Steeler Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Die naturnahe Umgebung, die perfekte Anbindung an den Nahverkehr und die gute Infrastruktur inklusive aller wesentlichen Einkaufsmärkte, Apotheken, Ärzte, etc. machen diese Lage zu einer der begehrtesten in Essen. Als einer der wichtigen Knotenpunkte des Ruhrgebietes erreichen Sie überregionale Ziele wie Düsseldorf, Dortmund, Duisburg und viele weitere Städte perfekt über die Autobahnen A 52 und A 40.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 2028-08-15
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42450100-101167