Haus zum Verkauf €299.000
97268 Bayern - Kirchheim Ufr

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt soll als Anlage vermittelt und durch die Verkäufer unbefristet und unter Verzicht auf Eigenbedarf seitens des jeweiligen Eigentümers anschließend gemietet werden. Angedacht ist ein jährlicher Mietpreis, der bei 4,5 % des Kaufpreises liegen soll.
Das zweigeschossige Wohnhaus ist für eine Familie ausgelegt, könnte aber zum Zweifamilienhaus mit zwei Etagenwohnungen umgestaltet werden. Das Anwesen wurde durch die Bauherrenschaft über die Jahrzehnte stets gepflegt und instandgehalten. Insbesondere Dach, Fassade, Fenster und Heizung sind in einem guten Zustand.
Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnräume und die Küche und einen Hauswirtschaftsraum, die Schlafzimmer sind im Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die bereits eingebaute Zwischensparrendämmung bedarf mindestens einer Reparatur, besser einer Erneuerung. Eventuell ist der Bereich auch ausbaubar, was über eine Bauanfrage bei den zuständigen Behörden zu klären wäre. Im Keller gibt es neben Lagerräumen den Heizöltankraum und den Heizraum sowie einen großen Raum, der für allerlei Hobbys, Feiern oder ähnliches genutzt werden kann. Die Garage wurde um einen fast ebenso großen Anbau verlängert, in dem Räder, Kinderwagen etc. Platz finden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 843 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Sonstige Fläche: ca. 95,31 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kirchheim liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Würzburg. Knapp 2300 Einwohner leben hier, 7 Gemeindeteile sind hier verbunden, von denen Kirchheim der Hauptort ist. In Briefen, welche die heiligen Bonifatius und Lullus an den Pabst geschrieben haben sollen, sei der Ort um 742 erstmals erwähnt worden. Viel später bestätigte der Kaiser Ludwig der Fromme dem Bistum Würzburg den angeblich alten Besitz. Wie meist in der Region änderten sich die Besitzverhältnisse mehrfach bis im frühen 19. Jahrhundert die heutige Gemeinde entstand. Eine Reihe Denkmäler erinnern an die wechselvolle Geschichte des Ortes, darunter die Katholische Pfarrkirche St. Michael, mehrere Bildstöcke und Statuen sowie historische Höfe.
Geprägt wird die Wirtschaft in der Gemeinde von landwirtschaftlichen Betrieben und dem Abbau von Kalkstein, der hier auch von einem der größten deutschen Steinmetzunternehmen Deutschlands, der Fa. Zeidler & Wimmel, verarbeitet wird.
Zwei Kindergärten gibt es im Ort, dazu eine Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gaukönigshofen und Kist, Gymnasien in Würzburg.
Eine Norma sorgt für die tägliche Versorgung, weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Kist (etwa 10 km) und Giebelstadt (ca. 4 km). Die Gemeinde betreibt ein Freibad. Verschiedene Vereine bieten sportliche und kulturelle Betätigung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184046