2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Die Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten, stadtnahen Stadtteil Eimsbüttel unweit der bekannten Osterstraße.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Dienstleistungsbetriebe aller Art etc. befinden sich z.B. in der Lappenbergsallee, dem Heußweg, der Kieler Straße und der Osterstraße. Zweimal wöchentlich findet in der nahen Grundstraße ein Wochenmarkt statt.

Diverse Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein schöner Spielplatz.

Die U-Bahnstation Osterstraße (U2) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von hier fahren Sie in weiteren 10 Minuten in die Hamburg City. Ferner stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Mit dem Auto sind es in die City ebenfalls etwa 12 Minuten. Auch zum Flughafen brauchen Sie nicht mehr als ca. 16 Minuten.


Die Besonderheiten des Objektes
Das dreigeschossige Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1959 erstellt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen. Hinter dem gepflegten Haus - der Eingangsseite - befindet sich ein sonniger Gemeinschaftsgarten. Das Dach wurde 2011gedämmt.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend und hochwertig modernisiert. Hierbei wurden die komplette Elektrik erneuert, moderne und energieeffiziente Aluminium-Heizkörper installiert, ein neues Vollbad sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Die Küche wurde zum Wohnzimmer geöffnet. So entstand ein 22 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch eine moderne Schiebetür können Wohnraum und Küche bei Bedarf getrennt werden. Durch Veränderung des Grundrisses entstand gleichzeitig ein kleiner Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Garderobe fände hier ihren Platz. Da sich im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine befindet, wäre auch eine Nutzung als begehbarer Kleiderschrank möglich.

Die Fußböden der Räume sind mit modernem Design-Vinylboden „Heavy Metal“ in Fliesenoptik belegt. Weiterhin wurden neue Fußleisten, hochwertige Zimmertüren mit Edelstahlbeschlägen sowie neue Zargen eingebaut. Alle Wände sind mit glattem Feinputz versehen und haben in den Wohnräumen dezente Stuckleisten. Die Wohnung ist bezugsfertig.

Neben der modernen Ausstattung machen die zentrale und dennoch ruhige Lage diese Wohnung zu einer besonderes guten Investition. Zur Wohnung gehören:

• Flurbereich mit Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
• Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
• Zum Wohnbereich hin offene weiße Einbauküche. Diese beinhaltet Ober- und Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombi, Ceranfeld, Backofen sowie eine Dunstabzugshaube
• Rückseitig gelegenes Schlafzimmer (ca. 15 m²) zur Sackgasse
• Modernes, gefliestes Vollbad mit Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, Einbauschrank, Waschtisch sowie WC. . Die Badewanne verfügt über eine Duschzone mit Glasabtrennung, sodass beim Duschen volle Bewegungsfreiheit gewährleistet ist
• Gegensprechanlage und Kabelanschluss
• Kellerabstellraum

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, welche Ende 2009 eingebaut wurde.
Die Warmwasserversorgung für Küche und Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer in der Küche.
Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!