Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung Maisonette mit hochwertiger Einbauküche
Wir möchten unsere schöne, bisher selbst bewohnte Eigentumswohnung gerne verkaufen und freuen uns über Ihr Interesse.
Die hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen im Obergeschoss und verfügt über ein separates Kellerabteil. Die Wohnung wurde in einem 7-Parteien-Mehrfamilienhaus im Jahr 2016 von einem renommiertem Bauträger aus der Region fertiggestellt und bietet neben gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen inkl. Wäscheraum folgende weitere Vorteile:
- Geringe Energiekosten dank KfW-70 Effizienzhaus (Energieausweis vorhanden)
- Heizung: Moderne Wärmenpumpenanlage Luft/Wasser mit separatem Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung pro Raum, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit hochwertigen Fliegengittern vom Fensterbauer in jedem Raum
- Helle und großzügig wirkende Räume durch große Fensterflächen und einer Raumhöhe von mindestens 2,64 m
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Moderner offener Wohn-Essbereich/Küche mit separatem Abstellraum
- Praktische Raumaufteilung auf 2 Ebenen, welche durch eine Echtholztreppe verbunden sind
- Hochwertige & individuell angefertigte Einbauküche einer Küchenmanufaktur mit Granit-Arbeitsplatte, großem Induktionskochfeld und hochwertigen Elektrogeräten von Markenherstellern
- ca. 10 qm Südbalkon
- Keller in wasserundurchlässiger Betonwanne, eigener Kellerraum ist abgemauert und mit verschließbaren Türen ausgestattet, Kellerraum ist durch die Aufteilung in 2 kleinere Räume sehr praktisch und verfügt über ein Fenster
- Gemeinschaftlicher Fahrradunterstand nutzbar
- Gute, gepflegte Hausgemeinschaft
- Garagenhof und Zuwege gepflastert inkl. gepflegter Außenanlagen
- Optional: 2 Außenstellplätze zusätzlich erwerbbar, welche jeweils mit Außensteckdose ausgestattet sind und unmittelbar am Haus liegen.
Vorteile der Lage in Breitengüßbach:
- Breitengüßbach liegt in der Metropolregion Nürnberg und profitiert von einem kurzen Weg in die Weltkulturerbestadt Bamberg (Zug: 8 min.; Auto: 9,5 km/15 min.)
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahn in Richtung Schweinfurt, Coburg, Bayreuth, Großraum Forchheim/Erlangen/Nürnberg/Fürth; Bahn- und Busanbindung (2 Gehminuten entfernt)
- Einkaufmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe (Bäcker, Gewerbegebiet Breitengüßbach mit Supermärkten, Drogerien und Discountern, Tankstellen); Ärzte, Gesundheitszentren sowie Frisöre und Kosmetikstudios sind ebenfalls ortsansässig
- Breitengüßbach bietet eine große Anzahl an Vereinen und Freizeitaktivitäten, ortsansässige Brauerei und Gaststätten, Baggerseen sowie direkten Anschluss an das Radwegenetz Oberfranken.
- Kindergärten und Schulen fußläufig
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist eine Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bilder können gerne vorab zur Verfügung gestellt werden.