4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
91413 Bayern - Neustadt

Die zum Verkauf stehende große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die helle und freundliche Wohnung hat ca. 126 qm und wurde 2012 saniert. Die gute Raumaufteilung und die geräumigen Zimmer zeichnen diese Wohnung aus. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die herrliche Südterrasse und in den großen Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt, in den übrigen Wohnräumen Laminat. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Zusätzlich zur Wohnung wird folgendes mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten:
- zwei Kfz-Stellplätze im Freien,
- ein Kellerabteil sowie
- die Südhälfte des Gartens mit ca. 385 qm.

Am Haus selbst besteht auch kein Instandhaltungsrückstau. In Sachen energetischer Sanierung wurde in den vergangenen Jahren bereits vieles umgesetzt. Es wurde eine Fassadendämmung angebracht, das Dach gedämmt, die Gaszentralheizun 2016 erneuert und Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Endenergiebedarf: 106,80 (kWh/(m²·a))

Das Anwesen befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend oberhalb des Neustädter Stadtparks. Die Umgebung ist mit Villen und Einfamilienhäusern bebaut. Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße die für den Durchgangsverkehr dauerhaft gesperrt ist. Das Stadtzentrum mit dem historischen Marktplatz ist in etwa 10 Minuten, der nächste gut sortierte Supermarkt in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. In Neustadt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, viele Kindergärten und weiterführende Schulen, Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus.
Die Stadt Neustadt überzeugt ferner durch ihre Lebensqualität, ihre Freizeitangebote und durch die Nähe zu den Ballungsräumen Nürnberg-Fürth und Erlangen/Herzogenaurach. Mit dem Zug benötigen Sie beispielsweise lediglich 27 Minuten bis Nürnberg Hauptbahnhof.

Provision:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt a. d. Aisch, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. USt.) aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Der Verkäufer hat sich bereits vertraglich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe bei notariellem Vertragsabschluss gegenüber dem Makler schriftlich verpflichtet.
Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen die sämtlichen Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme.