3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
Anna-Weichsel-Straße, 97424 Bayern - Schweinfurt

Zum Verkauf steht diese neuwertige, geräumige und barrierefreie Dreizimmerwohnung mit 99.13 qm Wohnfläche in bester Lage im neuen Stadtteil Bellevue.

Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung fallen noch 25.000 € für einen Tiefgaragenstellplatz an.


Die Erdgeschosswohnung wird durch eine bestens schallgeschützte Wohnungstür betreten, die in den hell gefliesten Eingangsbereich führt. Mit Blick Richtung Wohn- und Esszimmer befindet sich zur linken Seite des Eingangsbereichs ein geräumiges Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das helle Parkett und das bodentiefe Fenster in Richtung West-Süd-West schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein kurzer Flur führt vom Eingangsbereich in das großzügig geschnittene, offene und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser Bereich ist ebenfalls mit langlebigen und robusten hellen Fliesen ausgestattet. Wie jedes Zimmer verfügt auch dieser Bereich über bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung.

Die moderne und offene Küche wurde speziell für diese Wohnung entworfen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein kopffreier Dunstabzug der Firma Berbel, der dank hoher Fettabscheidung und Geruchsabsorption dafür sorgt, dass die Wohnung nach dem Kochen angenehm riecht. Zusätzlich wird verhindert, dass sich ein Fettfilm auf den Küchenschränken bildet.

Vom Essbereich aus führt eine große Terrassentür auf die 17 qm große Terrasse aus Granitsteinplatten in Richtung des ruhigen Innenhofs der Anlage. An die Terrasse schließt sich zur freien Nutzung ein Gartenanteil an, der durch Büsche eingerahmt wird.

Zurück im Wohnbereich führt ein kleiner Flur zu Bade- und Schlafzimmer. Dort befindet sich auch eine weitere Kammer, in der sich der Wärmetauscher der Fernwärme sowie der Sicherungskasten befinden. Dieser Raum ist mit Sanitäranschlüssen versehen, sodass er als Gäste-WC ausgebaut werden könnte.

Das Bad verfügt über eine bodennahe Dusche mit Glastüren, die das barrierefreie Konzept der gesamten Anlage aufgreift. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für schnelle und angenehme Wärme im Bad. Auch die Waschmaschine und ein Trockner finden hier ihren Platz.

Im Schlafzimmer befindet sich hinter der Tür ein geräumiger Ankleidebereich. Das bodentiefe Fenster in Richtung Osten sorgt morgens für angenehme Lichtverhältnisse zum Aufwachen. Der Blick aus diesem Fenster bietet zudem einen Ausblick auf die sich gerade im Bau befindliche Parkanlage, die ausreichend Platz zu den benachbarten Häusern bietet, um die Privatsphäre zu wahren.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die von Fernwärme gespeist wird. Aufgrund der Dreifachverglasung der Fenster und der guten Gebäudedämmung sorgt eine aktive Lüftungsanlage für ständigen Zustrom frischer Luft, was Gerüche und Schimmelbildung verhindert.

Der Baubeginn der Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern, war im Jahr 2019, die Schlüsselübergabe erfolgte im Februar 2021. Entsprechend befindet sich die Immobilie noch innerhalb der fünfjährigen gesetzlichen Gewährleistungspflicht des Bauträgers. Ein Aufzug führt zur Tiefgarage mit einem Stellplatz, der zur Wohnung gehört. Zusätzlich führt die Tiefgarage zu einem Fahrradkeller sowie dem Müllraum, der witterungsunabhängig betreten werden kann.

Bellevue ist ein neuer Stadtteil in Schweinfurt, der aus dem Konversionsgebiet der ehemaligen amerikanischen Wohnsiedlung Askren Manor hervorgegangen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die in weniger als zehn Minuten in die Innenstadt von Schweinfurt führen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Attraktiv für junge Familien: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule mit eigener Turnhalle, sowie ein Kindergarten im Bau und werden bis Schuljahr 2025 fertiggestellt werden.

Bitte keine Makleranfragen.