3-Zimmer Wohnung zu vermieten €830
# Objektbeschreibung
Die wunderschöne 3 Zimmer Wohnung in Öschelbronn liegt in einem ruhigen Wohngebiet und steht ab sofort zur Vermietung bereit.
In dieser Wohnung ist KEINE Tierhaltung möglich!
Sie befindet sich in einem massiv erbauten Reihenmittelhaus in Hanglage, welches in dem Jahre 1985* erbaut wurde. Die Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, einem Duschbad, einem Vollbad und einer Küche.
Die Fassade hat in dem Jahr 1985* einen zusätzlichen Wärmedämmputz erhalten.
Sie begehen die Wohnung über eine Holztreppe. Die 95,00 m²* Wohnfläche sind aufgeteilt in Küche, Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC im DG, Gäste-WC mit WC,WT und Dusche im OG. Der großzügige Wohn- und Essraum liegt im OG. Von dort aus ist der Balkon in Richtung Westen zu begehen. Das Schlaf- und Gäste/Kinderzimmer befindet sich im DG. Ein kleiner Balkon Richtung Osten, rundet das Angebot ab. Dieser Balkon ist von der Küche aus begehbar. Hier können Sie den tollen Ausblick und die Sonne genießen.
Parkmöglichkeiten gibt es oben oder unten an der Straße.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010* beheizt. Das Warmwasser läuft zentral über die Heizung. Ein 160 Ltr*. Warmwasserspeicher ist vorhanden.
Alle Fenster haben Kunststoffrahmen und ISO-Verglasung haben Außenrollläden. Die Fenster sind aus dem Jahr 1985*, das Fensterelement mit Balkontür im Wohnzimmer wurde im Jahr 2023 erneuert.
Zwei Dachfenster mit Insektenschutz und Solar Außenrollo im Kinderzimmer wurden im Jahr 2017* neu eingebaut. Die Dachfenster im Schlafzimmer und Bad wurden 2022 neu eingebaut, im Schlafzimmer mit Außenrollo und Insektenschutz.
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann mit genutzt werden
Kaltmiete: 830,00 €
BK-Vorauszahlung: 260,00€ (HK = 120,00€ + sonst. BK = 140,00€)
Kaution: 3 KM = 2.490,00 €
Bitte denken Sie an Ihre Schufa, die ausgefüllte Mieterselbstauskunft und die Vorvermieterbescheinigung.
*Jahresangabe oder Zahl sind ca. Angaben
# Ausstattung
Zum Betreten des Hauses gehen Sie über drei Stufen in das Treppenhaus der Wohnanlage. Die angebotene Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.
Durch die Holzeingangstür gelangen Sie in den gefliesten Eingangsflur und das Treppenhaus. Die traumhafte Wohnung öffnet sich in einen kleinen gefliesten Vorflur. Hier befindet sich die Holztreppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Im Obergeschoss angekommen geht es gerade aus in den großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Richtung Westen. Dort haben Sie eine tolle Aussicht. Als Fußbodenbelag für das Wohn-, Esszimmer und dem kleinen Flur, wurde ein Parkettboden verlegt Rechts abgehend von der Wohnungseingangstür begehen Sie das kleine Badezimmer mit WC, WT und Dusche im OG. Das Duschbad ist mit beigen Fliesen ausgestattet.
Links befindet sich die große Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon Richtung Osten. Von dort hat man einen Blick auf die Nachbarhäuser sowie auf die Straße.
Die Einbauküche wird mitvermietet. Der Elektroherd wird ebenfalls mit übernommen und kann benutzt werden. Eine evtl. anfallende Reparatur oder ein Ersatzgerät ist vom Mieter zu beschaffen und kann bei Auszug mitgenommenn werden. Ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler sind durch den Mieter mitzubringen. In der Küche wurde ein PVC Belag verlegt.
Von der Küche führt Sie eine Betontreppe in die Räume des Dachgeschosses (DG). Die Treppe ist mit einem weinrotem Teppich Belag versehen.
Oben im Dachgeschoss, in der kleinen Galerie angekommen, befindet sich rechts das Badezimmer, welches mit beigen Fliesen gefliest wurde. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WT, Spiegelschrank, Unterschrank, WC, Badewanne und Dusche mit Glasduschwand. Das Dachfenster sorgt für genügend Licht und Luft.
Links neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Mit zwei Dachfenster wird der Raum gut lichtdurchflutet.
Die Dachfenster im Schlafzimmer und im Bad wurden im Jahr 2022 erneuert, im Schlafzimmer mit Außenrollo, welche Solar betrieben werden und mit Insektenschutz ausgestattet sind.
Auf der linken Seite liegt das Kinderzimmer. Hier wurden die zwei Dachfenster im Jahre 2017 ausgetauscht. Die neuen Dachfenster wurden mit je einem Insektenschutzrollo und je ein Solar Außenrollo mit Fernbedienung ausgestattet.
Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminatboden verlegt. Die kleine Galerie ist mit einem weinroten Teppich ausgelegt. Die Dachschrägen sind mit Holz vertäfelt worden.
Die Räume sind alle lichtdurchflutet. Auf der Seite gegen Westen haben Sie direkten Ausblick in den Garten und über den Ort. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Öschelbronn ist ein kleines Dorf am Rande des Nordschwarzwaldes. Es hat 3.000* Einwohnern und ein reges Vereins- und Kirchenleben. Niefern ist 3 km* entfernt und Pforzheim 12 km*. In die Schweiz sind es 150 km*, nach Karlsruhe 30 km*, nach Stuttgart sind es 55 km*.
Was es in Öschelbronn so gibt:
- Netto
- Kirche
- Aktives Vereinsleben
- Klinik mit Pflegeheim
- Altenheim
- Diakoniestation mit Ambulanter Pflege
- 2 Bäckereien
- Apotheke
- Tankstelle
- Volksbank und Sparkasse
- die Steighalle für diverse Veranstaltungen
- Busanbindung nach Pforzheim stündlich
- Bahnanbindung von Niefern
- Autobahn A8 in 4 km*
Es gibt eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen und das Gymnasium sind in Pforzheim.
In Niefern gibt es:
- Freibad
- Apotheke
In Pforzheim gibt es:
- alle Ärzte
- Krankenhäuser
- Wildpark
- Theater und Kino
- Schwimmbäder
- Supermärkte
- Bekleidungshäuser
- Apotheken
- Banken
*Jahresangabe oder Zahl sind ca. Angaben
# Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verwalters. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.
Das Exposé wurde übermittelt von:
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Ernst Kälber e.K.
Grewenkamp 8
29664 Walsrode
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 2029-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1212
