Haus zum Verkauf €249.000
27321 Niedersachsen - Emtinghausen

# Objektbeschreibung
In massiver Bauart gemauertes Wohnhaus mit ehemaliger Tischlerwerkstatt und Stallanbauten. In großen Teilen zeigt sich der Gebäudebestand mit roter Klinkerfassade, teils ist das Mauerwerk hell verputzt. Die Dachhaut ist hierzu passend mit roten Tonpfannen gedeckt. Die gepflegten Holzfenster sind überwiegend isolierverglast, teilweise mit Aussenrollläden.
Über die zentrale Diele sind die Werkstatt, die Wirtschafträume und ist auch das Wohnhhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss stehen die wohnliche Küche mit rustikalen Einbauten und ausreichend Platz für einen Tisch, ein großer Flur, ein gut geschnittener Allzweckraum und die großzügig geschnittenen und miteinander verbundenen Wohnzimmer und Esszimmer zur Verfügung.
In das ausgebaute Dachgeschoss führt eine hübsche Holztreppe im Flur. In der oberen Etage befinden sich sechs Zimmer unterschiedlicher Größe. Das modernisierte und zeitlos hell geflieste Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch ist sowohl von dem zentralen Flur und auch von dem großen Elternschlafzimmer mit nachträglich angebautem Balkon zu erreichen.
Die Fußböden im Wohnbereich sind überwiegend mit Teppichböden belegt.
Die ehemalige Tischlerwerkstatt wurde seit Jahrezehnten nicht als solche genutzt und dient als Abstellraum und beherbergt die Gaszentralheizung. Auch die ehemaligen Stallungen bieten allerhand Platz für "dütt un datt", sowie für die Waschküche und eine separate Toilette.
Von hier geht es auch zu der überdachten Terrasse vor dem Küchenfenster. Hier im Schatten lässt es sich im Sommer gut aushalten. Der hübsch angelegte und liebevoll gepflegte Garten bietet mit über 2000 m² diverse Möglichkeiten. Die Garage und ein weiterer überdachter Freisitz an der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus runden das Platzangebot ab.
Hier ist aufgrund des enormen Platzangebotes drinnen und draußen ganz viel möglich. "Jung und alt unter einem Dach", "Arbeiten und Wohnen" oder, oder, oder...

# Ausstattung
- Wirtschaftsgebäude
- Garage
- Balkon
- Überdachte Freisitze
- Modernisiertes Duschbad

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2046 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Emtinghausen (plattdeutsch Emhusen) ist eine niedersächsische Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern, die innerhalb des Landkreises Verden zur Samtgemeinde Thedinghausen gehört.
Das große Eckgrundstück liegt am östlichen Ortsrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, stattlichem Eichenbestand und einem hübschen kleinen Teich (Regenrückhaltebecken).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 006-VER-132