Haus zum Verkauf €265.000
Hintertor 1, 97647 Bayern - Sondheim v.d.Rhön

Immobilienangebot Objekt-Nr.: NES1B01355

Bezeichnung der Immobilie: Mehrfamilienhaus

Anschrift der Immobilie: Hintertor 1, 97647 Sondheim/OT Stetten

Kurzbeschreibung: Kapitalanlage-Immobilie oder teilweiser Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. In zentraler Lage von Rhöndorf Stetten/Rhön steht dieses ehemalige Schulhaus, welches 1993-94 zu einem sechs Familienhaus umgebaut worden ist. Die Wohnungen verfügen über 2-3 Zimmer, Wannenbäder und 3 Wohnungen über Loggias bzw. Dachbalkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt 389 m², die Grundstücksgröße 446 m², 6 Kfz-Stellplätze vorhanden.

Allgemeine Lage: Zentrale Lage im beschaulichen Rhöndorf Stetten.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Gegenüber von dem Anwesen befindet sich eine Gaststätte und im Ort gibt es noch einen Kindergarten. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können gut in Nordheim oder Fladungen erledigt werden. Ostheim mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, ist nur circa zehn Fahrminuten von Stetten entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Neustadt beträgt circa 25 km. / Das Dorf ist gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Die Entfernung zur Bundesautobahn A71 über Mellrichstadt beträgt circa 25 km. Das Wirtschaftszentrum Fulda mit seinen sehr guten Autobahn- und Bahnanschlüssen ist über gut ausgebaute Straßen innerhalb von 50 Autofahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im circa 20 km entfernt liegenden Mellrichstadt.

Baujahr / Umbau / Letzte Renovierung: 1900 / In den Jahren 1993 und 94 wurde das ehemalige Schulhaus, welches vermutlich um 1900 erbaut worden ist, komplett zu einem 6-Familien-Wohnhaus umgebaut. Im Zuge der Umbauarbeiten wurden sämtliche Hausanschlüsse und Installationsleitungen im Haus neu verlegt. / 2021 wurde der Heizkessel der Öl-Zentralheizung erneuert.

Bauweise: Teils massiv - teils Fachwerk

Raumaufteilung / Anzahl der Zimmer: Das circa 1900 erbaute ehemalige Schulhaus wurde im Unter- und Erdgeschoss in massiver Bauweise und im Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Durch die Umbauarbeiten in den Jahren 1993 und 94 entstanden pro Stockwerk zwei Wohnungen, insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 55 und 76 m² und verfügen über mindestens zwei Schlafzimmer. Alle Badezimmer sind mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet, zwei Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC. Zu den beiden Wohnungen im Dachgeschoss gehört jeweils noch ein Schlafzimmer, welches über eine Wohnungsinnentreppe begehbar ist. Die beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen zusätzlich noch über eine Loggia und die linke Dachwohnung über einen Dach-Balkon. Das Gebäude ist komplett unterkellert mit Abstellräumen, Heizungsraum und Öllagerraum sowei einer kleinen Werkstatt. / 17

Wohnfläche / Nutzfläche / Gewerbefläche: 389 m2 / Jede Wohnung verfügt über einen circa 6 m² großen Abstellraum im Hausuntergeschoss. / ----

Nebengebäude / Garagen-Stellplätze / Kfz-Stellplätze: ---- / ---- / 6

Grundstücksgröße / Garten vorhanden: 446 m2 / An der Südwestseite vom Gebäude befindet sich ein kleiner Garten mit Baumbestand, Sträuchern und Hecken. Die Flächen der sechs Kfz Stellplätze, sowie der Haus-Zugang, sind geteert.

Hausanschlüsse: Komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.

Ausstattung: Fliesenboden, Holzfenster, Öl-Zentralheizung, Tapeten, Rauputz, Laminatboden

Allgemeiner Zustand: Die Bausubstanz der Immobilie macht einen guten Zustand. Die Fachwerkfassade sollte in der nächsten Zeit neu gestrichen werden.

Besonderheiten: ----

Nutzung-Übergabe ab: Nach Absprache

Kaufpreis: 265000,- €

Sonstiges: Die jährliche Nettomiete beträgt ca. 20.000 €. Die vom Eigentümer selbst genutzte Dachgeschosswohnung ist mit 3000 € in der Jahresnettomiete eingerechnet.

Vermietungsstand: Das Objekt ist komplett vermietet, eine Wohnung wird im Moment durch den Eigentümer selbst genutzt.

Energieausweis: In Bearbeitung

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer

Angebotsgrundlage: Das Kaufangebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.