Haus zum Verkauf €149.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054885

Besonderer Komfort erwartet Sie dank eines Top-Zustandes des Objektes aus dem Baujahr 1934: es präsentiert sich saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Als besonderes Highlight präsentiert sich der obere Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Auf letzterer lassen sich zudem entspannte Stunden verbringen und ein fantastischer Weitblick genießen.

Im Zuge der Sanierung wird eine Stromheizung verbaut, alle Leitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Garten mit Gartenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.128,78 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 211,22 m²
Nutzfläche: ca. 101,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mergelstetten der idyllischen Stadt Heidenheim an der Brenz im Nordosten der Schwäbischen Alb. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur.

Nach ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Zentrum Heidenheims, das Ihnen eine große Auswahl vielfältiger Einkaufs- und Freizeitangebote zur Verfügung stellt. In etwa einem Kilometer Entfernung steht zudem der nächste Supermarkt bereit. Gleich 2 Kindergärten liegen nur maximal 7 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet der ca. 5 Fahrradminuten entfernte Bahnhof “Heidenheim-Mergelstetten”. Von dort aus bedient die “Brenzbahn” die Regionalbahnhöfe zwischen Aalen und Ulm. Mit dem Auto erreichen Sie Ulm u.a. über die A7 in etwa 35 Minuten und Augsburg über die A8 sowie Stuttgart über die B10 in jeweils rund einer Stunde.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0f4c160421