Haus zum Verkauf €265.000 446 m²
97647 Sondheim v.d.Rhön, Hintertor 1

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1900
vermietet

6 Stellplätze

Kapitalanlage-Immobilie oder teilweiser Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Das circa 1900 erbaute ehemalige Schulhaus wurde im Unter- und Erdgeschoss in massiver Bauweise und im Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Durch die Umbauarbeiten in den Jahren 1993 und 94 entstanden pro Stockwerk zwei Wohnungen, insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 55 und 76 m² und verfügen über mindestens zwei Schlafzimmer. Alle Badezimmer sind mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet, zwei Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC. Zu den beiden Wohnungen im Dachgeschoss gehört jeweils noch ein Schlafzimmer, welches über eine Wohnungsinnentreppe begehbar ist. Die beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen zusätzlich noch über eine Loggia und die linke Dachwohnung über einen Dach-Balkon. Das Gebäude ist komplett unterkellert mit Abstellräumen, Heizungsraum und Öllagerraum sowei einer kleinen Werkstatt.

In den Jahren 1993 und 94 wurde das ehemalige Schulhaus, welches vermutlich um 1900 erbaut worden ist, komplett zu einem 6-Familien-Wohnhaus umgebaut. Im Zuge der Umbauarbeiten wurden sämtliche Hausanschlüsse und Installationsleitungen im Haus neu verlegt.
2021 wurde der Heizkessel der Öl-Zentralheizung erneuert.
Die Bausubstanz der Immobilie macht einen guten Zustand. Die Fachwerkfassade sollte in der nächsten Zeit neu gestrichen werden.

Das Objekt gilt als vollerschlossen, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.

An der Südwestseite vom Gebäude befindet sich ein kleiner Garten mit Baumbestand, Sträuchern und Hecken. Die Flächen der sechs Kfz Stellplätze, sowie der Haus-Zugang, sind geteert.

Jede Wohnung verfügt über einen circa 6 m² großen Abstellraum im Hausuntergeschoss.
Das Objekt ist komplett vermietet, eine Wohnung wird im Moment durch den Eigentümer selbst genutzt.
Die jährliche Nettomiete beträgt ca. 20.000 €. Die vom Eigentümer selbst genutzte Dachgeschosswohnung ist mit 3000 € in der Jahresnettomiete eingerechnet.

Jederzeit möglich nach telefonischer oder elektronischer Absprache mit Ausnahme vom Sonntag.

Ewald Simon Immobilienvermittlung, ist seit 34 Jahren Ihr Experte für Immobilien in der Rhön. Weitere interessante Angebote über unsere Internetseite: www.simon-immo.de

Hintertor 1
97647 Sondheim v.d.Rhön

In zentraler Lage von Rhöndorf Stetten/Rhön steht dieses ehemalige Schulhaus, welches 1993-94 zu einem sechs Familienhaus umgebaut worden ist. Die Wohnungen verfügen über 2-3 Zimmer, Wannenbäder und 3 Wohnungen über Loggias bzw. Dachbalkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt 389 m², die Grundstücksgröße 446 m², 6 Kfz-Stellplätze vorhanden.