2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung dieses Mehrfamilienhauses in einer angenehmen und sehr ruhigen Wohnlage von Hofheim. Die Grundrissplanung der Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss befindet, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort, die klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.
Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und dem Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles, Paare oder der jungen kleinen Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten.
Ein absolutes Highlight ist die Einbeziehung des großen Balkons in das Lebensgefühl dieser Wohnung.
Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum sowie Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.
# Ausstattung
Laminatboden im Wohn- und Essbereich
Fliesenboden in Küche und Bad
Fußbodenheizung
Fenster in 2-fach-Verglasung
Tageslichtbad
Rollläden
Balkon
Kellerraum
Tiefgarage - Duplex-Parker
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Kellerfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Ehemals unter dem Attribut "Waldstadt" bekannt und heute ein Begriff als "Kreisstadt im Grünen", das ist Hofheim im Taunus. Die ca. 40.000 Einwohnerstadt hat eine ideal-zentrale Lage im Städtedreieck Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, mit jeweiligem direktem S-Bahnanschluss. Außerdem gibt es einen direkten Autobahnanschluss. Sowohl zum Einkaufen, als auch zu den zahlreichen kulturellen und sportlichen Ereignissen lädt Hofheim ein. Anziehungspunkt für historisch oder städtebaulich interessierte Gäste ist die Altstadt. Vom Kindergarten bis zum Abitur sind alle Schulformen in Hofheim vorhanden.
Seit 1972 ist Lorsbach Stadtteil von Hofheim. Der Ort liegt im schmalen Tal des Schwarzbaches und ist im Westen und Osten von den bewaldeten Hängen der Taunus Ausläufer umgeben. Die landschaftlich schöne Lage und der liebevoll gestalte Ortskern machen Lorsbach zu einem attraktiven Naherholungsziel.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 143.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AB128
