3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
90763 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Träumen – diese 85qm große Etagenwohnung mit 3 Zimmern erwartet Sie im Herzen von Fürth. Im 2. Stockwerk erhebt sich dieses lichtdurchflutete Juwel, bequem über einen Aufzug erreichbar.

Diese Wohnoase, erbaut im Jahre 2016, ist ein strahlender Neubau, dessen Räume von morgens bis abends im natürlichen Licht erstrahlen. Eine wahrhaftige Traumimmobilie, die selbst höchsten Ansprüchen an Zustand und Ausstattung gerecht wird.

Drei Zimmer umarmen eine offene Küche und ein Esszimmer, während der Weg ins Wohnzimmer von Offenheit geprägt ist. Der zauberhafte Balkon lädt ein, den Tag inmitten der Sonne oder die Abende in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Neben dem Badezimmer mit Dusche bietet diese Residenz auch eine separate Gästetoilette.

In der Miete ist eine erstklassige Einbauküche enthalten. Die Küche verwöhnt mit einem Kühlschrank, Herd und einer Spülmaschine, dazu bietet sie reichlich Stauraum.
Der Hof-Stellplatz wird durch ein Tor vor unbefugtem Zugriff geschützt. Die Gegensprechanlage mit Kamera sowie die elektrischen Fensterrollos verleihen diesem Heim ein Gefühl von Komfort und Sicherheit.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Platz für Ihre Waschmaschine.

Ab dem 15. Februar 2024 öffnet dieses Heim seine Türen für seine neuen Bewohner.

# Ausstattung
• Tageslichtbad mit Dusche
• separate Gästetoilette
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• Balkon
• offene Küche
• vollausgestattete Einbauküche
• Parkett und Fliesen
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Stellplatz
• Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.750 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Fürth. Diese attraktive Adresse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die malerische Pegnitz, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Stunden am Wasser eignet. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken, sind ebenfalls leicht erreichbar.

Zusätzlich befindet sich die U-Bahn-Station nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Stadtzentrum von Fürth oder benachbarte Städte wie Nürnberg und Erlangen zu erreichen. Die Nähe zur U-Bahn erleichtert auch das Erkunden der umliegenden Gebiete und macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungstouren in der Region.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung der Wohnung eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in nahegelegenen Parks oder zu erholsamen Momenten aufgrund der angenehmen Wohnlage ein.

# Sonstiges
Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Casa Experte ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen.

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 10% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.04.2017
Gültig bis: 19.04.2027
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WE- 1024