Haus zum Verkauf €459.000
44369 Dortmund - Huckarde

Privatverkauf vom Eigentümer: ohne Maklerprovision

Makleranfragen unerwünscht!

Einfamilienhaus in Huckarde - Marienburger Weg mit drei Kinderzimmern

459.000 € ohne Garage, optional kann eine Garage im Garagenhof mit übernommen werden für zusätzliche 25.000 €. Dann würde die Grundstücksfläche auf 262 qm (inkl. Gemeinschaftsanteile) steigen.

Seine ruhige Lage im begehrten Wohnviertel von Dortmund Huckarde sowie seine architektonischen Besonderheiten sowohl in der Fassaden- als auch in der Innengestaltung machen es zu einer echten Rarität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen (Grund-, Realschule, Gymnasium), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, LIDL, Netto, dm...).
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit Ihrem PKW die B1, A40, A42; A45 und A2. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch gut erreichbar: Bus, S-Bahn und U-Bahn.

Gehobene Ausstattung!
Alles wie neuwertig!

Baujahr 1994

Die im Exposédatenfeld "Wohnfläche" angegebene Fläche mit 130 qm gliedert sich auf in rd.
50 qm Wohnfläche EG
50 qm Wohnfläche OG
30 qm wohnraumähnlich ausgebauter Dachgeschoss.

Zusätzlich 50 qm Nutzfläche im Keller, somit insgesamt 180 qm Wohn- und Nutzfläche

2 Stellplätze vor dem Haus

Geringe Nebenkosten i.H.v. rd. 1100 € für Grundsteuer, Straßenreinigung, Abwasser und Müll, d.h. unter 100 € im Monat

Energieausweis vorhanden, lediglich 56,4 kWh/m² a, damit bei B!


Derzeitige Nutzung:
EG: neue Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer
OG: 3 Kinder / Arbeitszimmer und neuer Bad
DG: Schlafzimmer, Bad
KG: Party- / Fernsehraum, Waschküche und 2 weitere Zimmer

keine Investition nötig, laufend modernisiert, wie z.B.:

neue Türen im EG und OG
neue Gäste-WC
Bad neu im OG mit ebenerdiger Dusche und Lackspanndecke mit Spotleuchten
neue Bodenbeläge Küche und Wohnzimmer
Wohnzimmer Spanndecke mit Spot und LED
neue Hauseingangstür mit LCD-Bildschirm und Fingersensor (keyless-entry)
und ... und ... und

effizienter Brennwerttherme aus Dez. 2012 (letzte Wartung Dez. 2022)

große überdachte Terasse aus Sicherheitsglas und integrierten Spotleuchten, zusätzliche elektrische Markise mit FB

Blockhaus im pflegeleichtem Garten

Wenn gewünscht können Einbauküche und Möbel auch übernommen werden.

Bei Interesse einfach anrufen:
0176-57669471