Haus zum Verkauf €620.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles. Die moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wiesloch.
Das Haus ist ideal für eine junge Familie und bietet mit seiner hellen, modernen Ausstattung und dem wunderschön angelegten Garten ein perfektes und repräsentatives Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in das offen gestaltete Erdgeschoss mit der hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten, dem einladenden Essbereich und dem großzügigen Wohnbereich gelangen. Der Blick und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Das Grundstück ist insgesamt 263 m² groß und grenzt an einen ehemaligen Bahndamm, der das Grundstück nach hinten begrenzt und optisch abschirmt. Ein Teil dieses Bahndammes wird den Eigentümern derzeit von der Stadt zur kostenlosen Nutzung und Bepflanzung überlassen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad. Auch hier sind alle Räume hell, gepflegt und einladend.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht den Bewohnern ein schöner Hobbyraum zu Verfügung. Weiterhin befinden sich hier zwei geräumige Abstellkeller sowie der Heizungs- bzw. Hausanschlussraum.
Da ein moderner Treppenlift alle Geschosse verbindet, sind die Wohnebenen auch für Menschen denen das Treppensteigen schwer fällt, gut erreichbar.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Zwei weitere Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Alles in Allem handelt es sich bei dieser Immobilie um ein wunderschönes Haus, in dem der Traum vom Eigenheim wahr werden kann. Derzeit wird das Haus noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wird nach Absprache frei.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass vor einem Besichtigungstermin eine Vorprüfung der Finanzierung bereits erfolgt sein sollte und ein Nachweis erforderlich ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Treppenlift
- elektrische Rollläden
- Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 263 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch ist eine lebendige Kleinstadt mit rund 26.000 Einwohnern im Norden Baden-Württembergs, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Hier finden die Einwohner eine sehr gute Infrastruktur vor, die eine besondere Lebensqualität bietet. In der belebten Einkaufsstraße kann man gemütlich bummeln, einkaufen, Eis essen und vieles mehr.
Alle Schularten sowie Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen wie die Musikschule oder die Bücherei sind in Wiesloch vorhanden. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an die Bundesstraße 3 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A 5 und A 6, so dass man zügig in Richtung Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe, Heilbronn oder Ludwigshafen fahren kann.
Durch den ICE-Bahnhof Wiesloch/Walldorf und verschiedene Busverbindungen ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18470