Haus zum Verkauf €170.000
54413 Rheinland-Pfalz - Grimburg

Auf ca. 135 m² finden Sie in dieser gepflegten Immobilie Platz für Ihre Familie in Grimburg.
Nach eigenen Wünschen und Phantasie kann renoviert werden oder direkt eingezogen werden.

Nach Betreten des Hauses finden Sie zu Ihrer Linken den Wohn-/Essbereich sowie die Küche (im Kaufpreis enthalten). Die Küche wurde im Jahre 2013 neu angeschafft (Hochglanz). Nebenan befindet sich die Waschküche außerdem Zugang zum Keller und Heizungsraum.

Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein Wohnzimmer mit Parkettboden und ein Abstellraum und das im Jahre 2019 modernisierte behinderten gerechte Bad mit viel Platz für eine Sauna, Infrarotkabine und vieles mehr.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Wanne und der Zugang zum Dachboden über eine Treppe. Die Räume sind alle sehr hell, da keine dunklen Holzdecken.

Der ehemalige Heuboden und der Dachboden können noch ausgebaut werden um zusätzliche Wohnfläche zu generieren. Mit handwerklichem Geschick und Phantasie steht einem Umbau nichts im Wege.

Bei allen Räumen besteht die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen. Genügend Lagermöglichkeiten für Holz vorhanden.

Im Jahre 2006/2007 wurde die vordere Fassade gedämmt, die Fenster (Kunststoff) und die Dacheindeckung (Tonziegel) erneuert.
Elektroinstallation sind teilweise erneut.
Das obere Bad wurde 2022/2023 teilrenoviert.

Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Vinyl, Fliesen, PVC und Original Bodendielen.

Eine kleine Garage und 2 Stellplätze vorhanden.

Baujahr der Immobilie ca. 1920, erweitert und umgebaut 1962. Es wurden ständig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Die Immobilie ist teilweise Unterkellert, es gibt ein Gewölbekeller und ein normaler Kellerraum!

Energieausweis bedarfsorientiert vorhanden
Endenergiebedarf 168 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Hauptenergieträger Öl


Vorhandene Heizungen müssen vorerst nicht erneuert werden! Die vorhandene Heizung wurde ständig gewartet und vor kurzem viele Teile erneuert! Heizöl auch noch vorhanden! Das Warmwasser wird über die Heizung generiert. Kein Boiler oder Durchlauferhitzer.

Grimburg liegt im schönen vorderen Hochwald.
Grimburg ist bekannt durch seine Burg die vor dem Jahre 1190 erbaut wurde.
Hier finden sich nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Erholung.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in 6 km Entfernung in Kell am See sowie in Hermeskeil. Sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken usw.
Gute Autobahnanbindung Trier-Luxemburg und Saarbrücken in 6 km. Trier über viele vers. Strecken innerhalb von ca. 30 min. erreichbar.

Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben, zögern Sie nicht, schreiben Sie uns an wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich oder
vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Preis verhandelbar! Momentan noch ohne Maklerprovision (nur noch kurze Zeit)!

Bitte keine Makler Anfragen!
Kein Mietkauf möglich!