3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080
91074 Bayern - Herzogenaurach

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und verteilt sich über 3 Zimmer mit insgesamt 107 m². Highlight ist das riesige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit grüner Aussicht. Im Dachgeschoß befindet sich ein extra Hobbyraum (weitere 10 qm) mit Fenster und Heizung, der im Mietpreis enthalten ist und zum Beispiel auch als Home Office genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen separaten Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah im Nordosten von Herzogenaurach. Schulen, Kitas, Geschäfte der Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In den Nebenkosten (210 €) sind die Heizkosten bereits enthalten. Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst sind ebenfalls im Hausgeld enthalten.
Zur Wohnung kann ein Carport angemietet werden (50 € p.M.).
Energieausweis: liegt vor
Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:
* helle Wohnung in gepflegter Wohnanlage im Nordosten von Herzogenaurach
* Wohnung liegt im 1. Stock
* großes Wohnzimmer mit Süd-Balkon
* ein zusätzlicher Hobby-Raum (10 qm) mit Fenster, Heizung und Einbauschrank im Dachgeschoß
* ein separater, abschließbarer Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung
* hochwertiger Laminatböden in der gesamten Wohnung, Bad und Küche gefliest
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Tageslicht-Bad mit neuen Sanitärobjekten (2021), Waschmaschinenanschluß vorhanden
* neue Einbauküche (2021) mit modernem Herd (Ceranfeld), Spülmaschine sowie ein großer freistehender Edelstahlkühlschrank (Bosch Kühl/Gefrierkombi)
* großräumige Küche mit Platz für Esstisch/ecke
* 2 große Einbauschränke in den Fluren vorhanden

Haustiere: keine Hunde
Nichtraucher erwünscht, Rauchen auf dem Balkon möglich
Besichtigungstermine nach Absprache.