Haus zum Verkauf €389.000
47839 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Das teilweise unterkellerte Reihenendhaus liegt in einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage von Krefeld-Hüls und wurde 1987 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie die Eingangsdiele. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, einen Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem die Gasbrennwertheizung (Baujahr 2008); der Waschmaschinenanschluss und weitere Nutzfläche. Der Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine großzügige Terrasse mit Markise. Zu den letzten Modernisierungen des Hauses zählen unter anderem der Einbau neuer Kunststoffrahmenfenster (2019), die Erneuerung des Gäste-WC`s (circa 2020) und der Einbau einer Klimaanlage (2021). Als private Pkw-Stellplätze dienen die Garage, in der zwei Autos hintereinander parken können, sowie die Fläche vor der Garage. Zudem liegen öffentliche Stellplätze in der direkten Umgebung. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12386