4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
77723 Baden-Württemberg - Gengenbach

Großzügige, lichtdurchflutete, gutgeschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem 3-Familienhaus. Die Wohnung eignet sich durch ihre Größe gut für Familien, sowohl auch für Wohnen und Arbeiten oder als wertbeständige Kapitalanlage.

3-Zimmer, Küche mit Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer mit lichtdurchfluteten Fenstern, Flur, Abstellraum, Badezimmer, WC, 2 Balkone, Kellerraum, Einzelgarage mit Stellplatz.
Im Haus befindet sich zur allgemeinen Nutzung ein Waschraum sowie ein Trockenraum. Geschlossene Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden.

Auf den großzügigen Balkonen können Sie Ihre Freizeit genießen.
Einer davon hat einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Weinberge.
Im Jahr 2023 wurde eine Teilsanierung durchgeführt - Austausch aller
Fenster und Balkontüren, alle Rollläden und Dämmung aller Rollladenkästen, Erneuerung der Regenrinnen und Abläufe auf der Straßenseite. Neue Heizungsanlage (Öl) mit Warmwasserwärmepumpe.
Badezimmer, WC und Bodenbeläge sind teilweise renovierungsbedürftig.
Es sind für alle Einheiten separate Wasser- und Stromzähler vorhanden.

Lagebeschreibung:
Gengenbach hat eine historische Altstadt mit pittoresken Plätzen und Lokalitäten und hat ca. 10.600 Einwohner und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Zwischen Wald und Reben am Eingang des Kinzigtals, eines der bekanntesten und schönsten Täler des Schwarzwaldes und der Ortenau. Fußläufig zu erreichen ist das Schulzentrum, Ärztehaus, Stadtmitte mit Geschäften und Restaurants.