Haus zum Verkauf €369.000
13357 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage in einem sorgfältig instand gehaltenen und gedämmten Altbau aus dem Jahr 1903, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Diese Immobilie vereint den historischen Charme eines Altbaus mit dem Komfort und der Effizienz modernen Wohnens. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 hat nicht nur den Wohnwert gesteigert, sondern auch zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert.

Die Wohnung betritt man über eine einladende, großzügige Diele, die den historischen Charakter mit einem schönen Dielenboden betont. Derzeit verfügt die Immobilie über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dank einer intelligenten Grundrissoptimierung besteht die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen, was die Attraktivität für Mieter erhöht und potenziell höhere Renditen ermöglicht. Die Wohnung könnte somit zu einer 3-Zimmerwohnung mit einer geräumigen Wohnküche umgestaltet werden, was sie besonders für kleine Familien oder Paare attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der eine zusätzliche Attraktivität für Mieter darstellt. Hier können sie die Nachmittagssonne und beeindruckende Sonnenuntergänge genießen – ein überzeugendes Argument für potenzielle Mieter.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ angrenzend an Prenzlauer Berg
+ 3 Zimmer (große Wohnküche + 2 Zimmer = 3 Zimmer)
+ kernsaniert in 2013
+ Sanierung und Dämmung der Fassade in 2018
+ Sanierung des Treppenhauses in 2022
+ ca. 93 m² Wohnfläche
+ Balkon in westlicher Ausrichtung
+ vermietet seit 2019
+ 4. Obergeschoss
+ schöner Dielenboden
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil
+ Kaltmiete: 727,38 € monatl.
+ Baujahr 1903
+ keine Sperrfrist

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Vermietbare Fläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige Wohnung bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlagegelegenheit in Berlin-Wedding, einem aufstrebenden Stadtteil mit zentraler Lage. Sie profitiert von der Nähe zu Berlin-Prenzlauer Berg, kombiniert also die entspannte Atmosphäre von Wedding mit dem stilvollen Flair von Prenzlauer Berg. Die Lage ist ideal für Investoren, die auf eine aktive und vielfältige Umgebung setzen, während die Wohnung selbst einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die Nachbarschaft ist reich an gastronomischen Einrichtungen wie Restaurants, Bars und Cafés, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Das Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe spricht insbesondere Familien an und sorgt für eine hohe Nachfrage in diesem Segment.

Ein entscheidender Faktor für die Attraktivität dieser Investition ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stationen wie der S-Bahnhof Bornholmer Straße sowie diverse U-Bahn- und Buslinien in der Nähe erleichtern den Zugang zu anderen Stadtteilen Berlins.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und ein breites Angebot an Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten, wie das nahegelegene Gesundbrunnen-Center. Zusätzlich werten umliegende Parkanlagen wie der Volkspark Humboldthain oder der Mauerpark die Wohnlage auf und bieten eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturerlebnissen.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Luciano Silvestrini die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: LSIimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 146.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.04.2018
Gültig bis: 18.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121500850#3wddOg