2-Zimmer Wohnung zu vermieten €930 64 m²
91052 Erlangen (Innenstadt), Nägelsbachstrasse 29

2500 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

In urbaner zentrale Lage mit exzellenter gehobener Ausstattung
Es handelt sich um eine lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung mit modernen Grundriss (~65 qm), offener Wohn-Essbereich, separates Schlafzimmer (~14 qm), großzügige Diehle, helles großzügiges Bad ebenerdiger Dusche und einem praktischer Abstellraum (~3qm).
Die Wohnung liegt im Südteil des Kompexes, daher auch die Südliche ausrichtung der Terasse (~9qm) und des eigenem Gartens(~42 qm). Der Zugang zum eigenen Garten erfolgt schwellenlos über eine breite Glas-Schiebetür. Der Garten ist mit kleiner Hecke und Rasen versehen, kann jedoch nach eigenen Wünschen im Rahmen der Hausordnung angepasst werden. Über die eigene Gartentür kann man auch direkt das Grundstück verlassen.
Neben ein TG-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil stehen ausreichend Fahrradplätze vor dem Hauseingang und in der Tiefgarage zur verfügung.

Zustand: gehoben
Eigener Garten, Terrasse
Fussbodenheizungin allen Räumen Eichenparkett oder Fliesen
Großzügige, sonniger Süd-Terasse
3-Scheiben-Isolierverglasung, teilweise Bodentief
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grosse Schiebetür zur Terrasse mit Nullschwelle
Elektrische Rollos
Geräumiges Bad mit Fenster
Grosse bodengleiche Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Schnelles Internet über Glasfaser und Kabelanschluss
großes Kellerabteil
Tiefgarage
Moderner, architektonischer Stil
Barrierefrei

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Tiefgarage verfügt über 2 Zufahrten, welche jeweils mit einem elektrischen Rolltor versehen sind. Eine Zufahrt erfolgt über die Nägelsbachstraße und die weitere über die Güterhallenstraße, unterhalb des Hotelkomplexes.
Direkt von der Tiefgaragenebene erreichen Sie Ihre Etage über Lift oder Treppenhaus.

Die genannten Nebenkosten sind auf Basis von 2 Bewohnern, können sich bei Einzelbezug verringern.
Hierin sind alle Kosten, inkl. einer Vorauszahlung für die verbrauchsabhängigen Kosten, enthalten. Separat muss lediglich noch Strom/Telefon/Internet angemeldet werden. 1 x jährlich wird eine Abrechnung der Betriebskosten erstellt und Ihnen, unter Berücksichtigung Ihrer Vorauszahlungen, vorgelegt.

Anzahl Terrassen: 1

Nägelsbachstrasse 29
91052 Erlangen (Innenstadt)

Die Wohnung befindet sich im EG einer modernen Wohnanlage, welches stylisches, urbanes Wohnen im Herzen von Erlangen bietet. Neben der hohen Wohnqualität mit zeitgemäßen Komfort gibt es auch großzügige Grünflächen. Das
durchdachte Konzept der gut ausgeleuchten parkähnlichen Ausenanlage beinhaltet div. Sitzgelegenheiten, Baumreihen,Wasserspiele und Spielflächen.
- Bäckerei mit nettem Cafe befindet sich direkt im Gebäudekomplex
- Orthopädisches Centrum ~50m
- Lidl und div. Banken ~ 100m
- Erlangener Arcarden ~ 200m