3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.495
Amboßstraße 8, 40547 Düsseldorf - Lörick

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Düsseldorf! Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss eines in 2022/2023 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Düsseldorf-Lörick.

Über das liebevoll renovierte und gut erhalten Treppenhaus erreichen Sie ihr neues Zuhause.

Insgesamt verfügt das Objekt über drei großzügige und individuell nutzbare Wohnräume, ein Badezimmer, Gäste-WC und eine Wohnküche. Die Böden wurden mit Vinyl in Landhausdielenoptik ausgestattet, die Wände glatt verputzt. Die Wohnung überzeugt nicht zuletzt durch seinen großzügigen Wohn- & Essbereich mit offener Wohnküche und dem angrenzenden großen Balkon, der als Sonnendachterrasse bezeichnet werden kann. Von hier aus können Sie den sensationellen Ausblick auf das Stadtbild genießen.

Im Zuge der Kernsanierung ist die Wohnung äußerst hochwertig ausgestattet worden.
Die gesamte Fläche wird durch die Fußbodenheizung gewärmt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss. Das stilvolle tageslicht Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und modern mit grauen großformatigen Feinsteinzeug gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, per Heizungsanlage.

Ein eigener Mieterkeller sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses interessante Mietangebot ab.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Wer nach einem ruhigen und doch zentralen Wohnort mit entsprechendem Komfort sucht, ist hier an der richtigen Stelle.

Aktuell werden mehrere kernsanierte Wohnungen im gleichen Haus angeboten. Die Wohnungen haben zwischen 3 Zimmer (77 m²) und 2,5 Zimmer(98 m²).

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Zusammensetzung der Gesamtmiete:

1.495,00 € Kaltmiete
195,00 € Nebenkostenvorauszahlung + Heizkostenvorauszahlung
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1.690,00 € insgesamt pro Monat

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : 01.02.2023

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H I N W E I S !
Sollte ihrerseits Interesse an der Anmietung der angebotenen Einheit bestehen, bitten wir Sie die beigefügte Mieterauskunft nebst geforderten Anlagen vollständig ausgefüllt und unterzeichnet an uns per E-Mail (hier werden wir noch eine eigene Mail-Adresse einrichten) zurückzusenden, wir werden uns danach mit Ihnen in Verbindung setzten.

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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 5.200 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

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Bei Fragen kontaktieren Sie bitte unser "TEAM-VERMIETUNG" unter folgenden Kontaktdaten:

Telefon: 02102-305 99 00
E-MAIL: vermietungzinshaus21.de

# Ausstattung
• Zentrale, verkehrsgünstige und sehr beliebte Lage

• Altbau aus dem Jahr 1900, vollständig entkernt und saniert im Jahr 2023

• Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche

• 3-Fach verglaste Fenster

• Einbaudeckenspots

• Fußbodenheizung

• CAT 7 Verkablung für optimalen Internetgeschwindigkeit

• Eigener Mieterkeller mit zusätzlichem Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 619.294 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt.

Düsseldorf grenzt südwestlich an das Ruhrgebiet und liegt damit im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie im Übergangsbereich zwischen dem Niederrhein und dem Bergischen Land. Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist eine Wirtschaftsregion und ein städtischer Ballungsraum im Westen Deutschlands und umfasst rund zehn Millionen Einwohner. Düsseldorf liegt somit im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes und gehört als Rheinmetropole zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 4 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-08-27
Baujahr: 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Z67917_04_neu