Haus zum Verkauf €875.000
83059 Bayern - Kolbermoor

# Objektbeschreibung
Das elegante Einfamilienhaus SUNSHINE 165 ermöglicht dir mit vielen vorgedachten Detaillösungen eine ganz individuelle architektonische Gestaltung, um deine persönlichen Wünsche und Ideen perfekt umzusetzen. Im Erdgeschoss bietet der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche viel Platz zum Kochen, gemeinsam Essen, Feste feiern und auch mal die Beine hochlegen. Das zusätzliche Zimmer kannst du ganz nach Bedarf als Hobbyraum, Bibliothek oder Arbeits- und Gästezimmer nutzen. Im Obergeschoss haben die Empore und das integrierte Schlafzimmer einen besonderen Charme und machen dein Leben im SUNSHINE 165 noch ein Stückchen schöner.

Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ist es möglich, das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (EFH) und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 110 m² zuzüglich einer Garage zu bebauen. Dies ermöglicht eine maximale Wohnfläche von etwa 230 bis 250 m², abhängig von der gewählten Bauweise.

Die Bebauung kann zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss umfassen, wobei ein Kniestock von 100 cm zulässig ist. Diese Gestaltungsoption bietet zusätzlichen Raum unter dem Dach, der vielseitig genutzt werden kann.

Besonders vorteilhaft ist die optimale Ausrichtung des Grundstücks in Südwestlage. Dadurch können Sie von einer guten Sonneneinstrahlung profitieren und die Vorteile einer optimalen Belichtung und Erwärmung des Hauses nutzen.

# Ausstattung
- Top-Konditionen in der Finanzierungsberatung
- Grundstücks-Service und -Beratung
- Architektenleistung gemäß BLB inklusive
- Versicherungspaket inklusive
- Zuhause-Paket: Alles drin für deinen Ausbau
- 3-Tages-Ausbau-Coaching vor Ort inklusive
- Top-Kundendienst und -Service
- DGNB-Zertifizierung in Gold
- Ausgezeichnete Qualität "Made in Germany"

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Kolbermoor liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Hügeln und Naturgebieten. Die Nähe zu den Alpen macht die Gegend besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Kolbermoor hat auch eine lebendige Gemeinschaft und veranstaltet regelmäßig kulturelle und soziale Veranstaltungen.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 30583-1120