Haus zum Verkauf €885.000
83059 Bayern - Kolbermoor

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie mit dem Sunshine 107 ein zauberhaftes Einfamilienhaus, das eine harmonische Verbindung aus modernem Design, bequemer Raffinesse und einladendem Ambiente schafft. Auf einer großzügig geplanten Grundfläche erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und lädt Sie ein, ein Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht in das Innere fluten und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Die intelligente Gestaltung des Erdgeschosses verbindet den Wohnraum nahtlos mit der modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und den perfekten Ort bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.

Eine elegante Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich Ihre persönlichen Rückzugsorte befinden. Die geräumigen Schlafzimmer bieten nicht nur genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen, sondern auch für entspannte Träume. Das Badezimmer strahlt einen Hauch von Luxus aus und lädt dazu ein, sich in einer entspannenden Wohlfühloase zurückzuziehen.

Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ist es möglich, das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (EFH) und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 110 m² zuzüglich einer Garage zu bebauen. Dies ermöglicht eine maximale Wohnfläche von etwa 230 bis 250 m², abhängig von der gewählten Bauweise.

Die Bebauung kann zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss umfassen, wobei ein Kniestock von 100 cm zulässig ist. Diese Gestaltungsoption bietet zusätzlichen Raum unter dem Dach, der vielseitig genutzt werden kann.

Besonders vorteilhaft ist die optimale Ausrichtung des Grundstücks in Südwestlage. Dadurch können Sie von einer guten Sonneneinstrahlung profitieren und die Vorteile einer optimalen Belichtung und Erwärmung des Hauses nutzen.

# Ausstattung
- Top-Konditionen in der Finanzierungsberatung
- Grundstücks-Service und -Beratung
- Architektenleistung gemäß BLB inklusive
- Versicherungspaket inklusive
- Zuhause-Paket: Alles drin für deinen Ausbau
- 3-Tages-Ausbau-Coaching vor Ort inklusive
- Top-Kundendienst und -Service
- DGNB-Zertifizierung in Gold
- Ausgezeichnete Qualität "Made in Germany"

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Kolbermoor liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Hügeln und Naturgebieten. Die Nähe zu den Alpen macht die Gegend besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Kolbermoor hat auch eine lebendige Gemeinschaft und veranstaltet regelmäßig kulturelle und soziale Veranstaltungen.

# Sonstiges
Erlebe bei uns großartige Extra-Leistungen, die du so nirgends findest. Wie zum Beispiel unsere einzigartige Living Haus Bau-Cockpit App, mit der du immer den Durchblick behältst und stets auf dem aktuellen Projektstand bist. Verfolge die Fortschritte deines Traumhauses in Echtzeit und bleibe über jeden Schritt informiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter-Objekt-ID: 30583-1127