3-Zimmer Wohnung zu vermieten €424
37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

Beschreibung:
Überwiegend sanierte ca. 70m² Grundfläche große 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten in 37627 Stadtoldendorf. Das Grundstück mit 1160 m² hat einen großen Garten inkl. alter Obstbäume und 5 Garagen. Alle "3" Wohneinheiten sind in neu Vermietung.

Ausstattung:
Die offene Küche ist über einen Thekenbereich mit dem Flur verbunden. Das Tageslichtbad mit neuer Dusche und Toilette. Die Waschmaschine kann im Bad, Küche bzw. in der Waschküche im Keller betrieben werden.
Die elektrische Anlage inklusive Vernetzung mit koaxial und CAT7 -LAN-Kabel wurde komplett erneuert.
Die Schlafzimmerfenster werden zum Einzug mit neuen 3-fachverglasten Fenstern U<0,95 als letzte erneuert.
Die Wohnung kann alternativ Strom inkl. Warmwasserversorgung oder gemütlich mit Holz beheizt werden.
Das Haus befindet sich im (energetischen) Modernisierungsprozess. Der Garten und die Terrassen am Haus können mit genutzt werden.
Garagen von 15 m² bis ca. 30 m² können angemietet werden.

Restarbeiten sollen in Abstimmung und den Bedürfnissen der neuen Mieter entsprechend abgeschlossen angerechnet werden.

Der zum Haus gehörende Garten mit „Kaminzimmer“ kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich hergerichtet und genutzt werden.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC und Dielen – Erneuerung in Abstimmung

Lagebeschreibung:
Die Stadt Stadtoldendorf ist eine Kleinstadt in der Mitte des Landkreises Holzminden. Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Post, Gastronomie sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig und zentrumsnah gelegen. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen.
Entfernungen:
Bahnhof 1,2 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten ab 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Schulen 0,6 bis 1,2 km
Kindergaerten 0,8 km
Zentrum 0,5 km

Sonstiges:
Alle Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler, Wasserzähler und Gaszähler für die Etagenheizung - somit ist für diese Positionen eine einfache klare Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch gewährleistet. Telefon und Kabelanschluss vorhanden.

Gesucht wird ein zuverlässiger, solventer Mieter. Grundlage für die Vermietung ist die Vorlage einer positiven SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate), Gehaltsnachweisen sowie einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Termin ab.

Energie:
Auf Basis des E n e r g i e e i n s p a r n a c h w e i s nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014, wird das Haus energetisch saniert. Aktuell werden WDVS in Süd und WEST Richtung mit U-Wert 0,2 angebracht. Die Maßnahmen sind in der Miete bereits integriert.