3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem persönlichen Refugium am Ufer der Saale! Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 85 m² und ist Bestandteil einer 1997 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 35 Eigentumswohnungen und das in einer begehrten Lage von Halle (Saale) - im grünen und naturnahen Böllberg.

Das Objekt präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem malerischen Blick auf die Saale vom Balkon.

Der Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt durch ein offenes Treppenhaus und einen vorgesetzten Laubengang.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der zu einem Gäste-WC führt, welches derzeit nur als Abstellkammer genutzt wird. Eine Garderobennische, elegant durch eine Glasschiebetür verschlossen, schließt sich an und lässt die dicken Winterjacken praktisch verschwinden. An den Flur schließt sich der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich an. Die bodentiefe Fensterfront zum Balkon mit Blick auf die Saale unterstreicht den einladenden Charakter dieses Raumes.

Die offene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Einbauküche ist maßgeschneidert und mit qualitativen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Backofen, Dampfgarer und ein eingebauter Kaffeeautomat. Der Neupreis der Küche lag bei weit über 30.000,00 € und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die beiden Schlafzimmer sind durch einen separaten Flurbereich vom Wohnzimmer abgegrenzt, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Ein Schlafzimmer ist nach vorne zum Laubengang ausgerichtet und bietet Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und eine Kommode. Das andere Zimmer ist zum Garten gelegen und bietet dank bodentiefer Fenster viel natürliches Licht. Auch von diesem Zimmer ist der Zugang zum Balkon sowie der Ausblick auf die Saale gegeben. In allen Wohnräumen wurde im Zuge der Renovierung hochwertiger Parkettboden verlegt. Ebenso wurden alle Innentüren erneuert, um den zeitgemäßen Standard zu gewährleisten.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde geschmackvoll saniert und bildet ein weiteres Highlight der Wohnung. Das Bad wurde vollständig saniert und mit hochwertigen Armaturen, Fliesen sowie einer Spanndecke inklusive Decken-Spots versehen.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Heizungsanlage des Komplexes wird derzeit erneuert und im Frühjahr erfolgt der Einbau von Wärmepumpen. Die
Sonderumlage hierzu wurde bereits geleistet.

Ein Duplex-Stellplatz in einer massiven Garage am Objekt rundet das Angebot ab, sodass auch Ihr Auto einen sicheren und trockenen Stellplatz an Ihrer neuen Wohnung hat.

# Ausstattung
Übersicht der Ausstattung Highlights:

- Balkon mit Saale-Blick
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Neuwertiges Badezimmer (Wanne & Dusche)
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Garagen-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die unmittelbare Nachbarschaft am Böllberg präsentiert sich als dörflich geprägte Oase an der Saale mitten in der Stadt. Die Straßenbahnhaltestelle Passendorfer-Weg ist nur 230 m entfernt, das Stadtzentrum von Halle erreicht man in etwa 3 km.

Eine gute Infrastruktur zur Nahversorgung ist durch die fußläufig erreichbaren Netto- und Edeka-Geschäfte gegeben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: W-K-L-23-016