Haus zum Verkauf €650.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein unsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteilzentrum von Magdeburg- Buckau.

Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohn- und Geschäftshaus an der Schönebecker Straße und dem Mehrfamilienhaus in der Neuen Straße, es handelt sich also um eine Eckbebauung.

Die Schönebecker Straße ist die Hauptmagistrale im Stadtteil. Das straßenbegleitende Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Es liegt eine Baugenehmigung für die Aufstockung und den Dachgeschossausbau vor. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis geplant und genehmigt worden.

Das Mehrfamilienhaus in der Neuen Straße ist bis auf die Durchfahrt in den Innenhof vollständig unterkellert und beherbergt vier Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Die aktuelle Planung sieht 20 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.390,77 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 100,94 m² Nutzfläche vor. Im Innenhof sind sieben Stellplätze möglich, die Durchfahrt kann durch eine Tordurchfahrt von der Neuen Straße aus erfolgen.

Das unsanierte Gebäudeensemble wird mit Planung und Baugenehmigung vom 01.03.2021 angeboten. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, es gibt jedoch eine Farbvorgabe für die Straßenfront Schönebecker Straße.

Das regelmäßig geschnittene Grundstück hat eine Größe von 815 m². Aktuell befindet sich noch ein eingeschossiges Nebengebäude im Innenhof.

Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1491,71 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1491,71 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer beliebten und sehr nachgefragten Wohn- und Geschäftslage in Magdeburg-Buckau mit guter Anbindung an die Bundesstraße B 1 und die Autobahnen A 2 und A 14.

Buckau ist ein Stadtteil der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Auf einer Fläche von 2,1803 km² leben 6.217 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020). Buckau liegt unmittelbar an der Elbe, gegenüber dem südlichen Teil des Landschaftsparks Rotehorn. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring sind die Bundesautobahnen A2 und A14 in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Der Stadtteil besitzt einen eigenen Bahnhof und ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Insgesamt zwei Straßenbahnlinien und drei Busverbindungen sorgen für eine umfangreiche Vernetzung mit den angrenzenden Stadtgebieten. Zudem besteht eine Fährverbindung vom Mückenwirt zum Rotehornpark.

Der Stadtteil verfügt über eine Kindertagesstätte, sowie je eine Grund-, Sekundar-, Berufs-, Jugendkunst- und Sonderschule. Die gut ausgeprägte Infrastruktur ist gekennzeichnet durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einer ärztliche Grundversorgung sowie verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, welche im Stadtteil zu finden sind.

Entfernungen: Magdeburger Dom 2,4 km; Elbe 500 m

Anbieter-Objekt-ID: 2022-082