Haus zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Das Haus im Überblick:
5 Zimmer,
ca. 197 m² Wohnfläche
ca. 377 m² Grundstücksanteil
Idyllische Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung
Sonniger Garten mit Süd-Terrasse
3 Wohnebenen,
inkl. Einzelgarage
Das Haus im Detail:
Viel Platz für die ganze Familie
Idyllisches und großzügiges Wohnen
Einziehen und genießen. Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 377 m² Grundstücksanteil inkl. Garage in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Wielenbach. In diesem Familiensitz können Sie das Privatleben, Arbeiten im Home-Office und die Unterbringung von Gästen komfortabel miteinander verbinden. Dieses Haus wurde 1992 erstmalig bezogen und wurde stets von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Auch der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und kann ohne zusätzlichen Aufwand von Ihnen zum Paradies für Ihre Familie gestaltet werden.
Das Erdgeschoss ist ideal als Treffpunkt für Familie und Freunde, während das Ober- und Dachgeschoss die privaten Räume der Familie beherbergt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie das praktische Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich mit sehr großzügigen 55 m² vereint drei wichtige Bestandteile des Familienlebens: das Leben genießen, kochen und essen.
Dank der offenen Gestaltung können Sie den großzügigen Wohnraum individuell gestalten. Für Komfort in den kalten Monaten sorgt der Kachelofen im Wohnbereich. Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Schlafräume und einen großen Südbalkon. Die zwei als Kinderzimmer geplanten Räume können von Ihnen natürlich auch als Home Office oder Gästezimmer verwendet werden.
Das große Familienbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, sowie ein weiteres Bad mit Dusche runden das 1. Obergeschoss ab. Dieses könnte z.B. von Ihren Kindern genutzt werden.
Genießen Sie den großen Balkon als Ihre private Ruheoase.
Während Sie und Ihre Gäste den Garten als Treffpunkt nutzen können, entsteht hier Ihr eigener geschützter Rückzugsort. Insbesondere das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für ein Dachstudio mit bereits vorhandenem eigenem Badezimmer. Der zweite Balkon wird zum Rückzugsort für die Bewohner des Dachgeschosses.
Der gepflegte Garten mit Südterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 377 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wielenbach, unweit von Weilheim i. OB.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung.
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen indivduellen Einzel-Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 2033-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 240255
