2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
51103 Köln - Höhenberg

Bestens geschnittene Wohnung: Zwei geräumige Zimmer von jeweils 17-18 qm Größe, kein Durchgangszimmer. Das rechte Zimmer führt auf einen Balkon/Loggia, der sich über die gesamte Zimmerbreit erstreckt. Zwischen den beiden Zimmern liegt die Küche mit einer Küchenzeile und noch Platz genug für einen Tisch und Stühle für 4 Personen. Das Badezimmer umfasst ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC und eine Badewanne. Der Flur, von dem alle Zimmer abgehen, enthält einen Einbauschrank in einer Größe, die weitere Kleiderschränle überflüssig macht.
Die Wohnung wurde im Sommer 2013 komplett saniert. Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, in Bad und Küche neue Fußböden- und Wandkacheln verlegt. Das Bad wurde komplett neu ausgestattet mit neuem Waschecken + Unterschrank, neue Toilette und neuer Badewanne. Alle Zimmer wurden neu tapeziert und mit neuem Laminatfußboden ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahre 2021 einen neuen Brenner erhielt. Sie wird also noch 23 Jahre in Betrieb bleiben können.
Das Haus gehört zu einer Siedlung in Höhenberg, die 1973 gebaut wurde und ständig repariert und weiter saniert wird. In 2021 wurde eine komplett neue Gaszentralherme eingebaut, über die die Wohnung auch mit Warmwasser versorgt wird. Seitdem ist der Verbrauch pro Wohnung deutlich gesunken.
Das Hausgeld belief sich in 2021 auf 227,00/Monat, davon 35,00 Euro Rücklage. Verrechenbar als Nebenkosten des Mieters 165,00 Euro/ Monat inklusive Heizung und Warmwasser. Durch steigende Preise für Strom und Gas kann das Hausgeld in diesem Jahr weiter steigen.
Die Wohnung befindet sich in Köln-Höhenberg. Heimat von VIKTORIA KÖLN. Das Stadion ist eine gute Viertelstunde Fußweg entfernt und liegt mitten in einem Park. In Höhenberg finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur Kalker Hauptstraße sind es ca 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zoobrückenauffahrt und Autobahnanschluss in ca 1,5 km Entfernung.
Die Wohnung ist seit Sommer 2013 an zwei junge Frauen vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 519,53 Euro monatlich und wird ab Januar auf ca 555,00 Euro steigern. Der Mietvertrag beinhaltet eine INDEXMIETE, nach der die Miete jedes Jahr automatisch um den Prozentsatz der Inflation des Vorjahres steigt. Verluste, die entstehen, wenn die Inflation höher ist als mögliche Mieterhöhungen, sind dadurch ausgeschlossen.
Die Wohnung kann BEZUGSFREI übergeben werden. Die Mieterinnen sind bereit auszuziehen, falls der neue Eigentümer selbst einziehen möchte.
Makleranfragen unerwünscht.